| Тип объекта | Особняк / Здание |
| Доходность, % | 10.23 |
| Общая площадь м2 | 393 |
| Арендатор | ПАО ВТБ. ДДА до 2032 г. МАП 1789500 руб. Индексация 5% по соглашению сторон. |
| МАП | 1 789 500 |
| ГАП | 21 474 000 |
| Цена за м2 | 533 943, 55 6 823, 53 5 881, 21 |
| Общая площадь м2 | 309 |
| Тип помещения | Встроенное |
| Цена за м2 | 419 093, 85 5 355, 81 4 616, 18 |
| Тип объекта | Торговое помещение |
| Доходность, % | 11.93 |
| Общая площадь м2 | 522 |
| Арендатор | Даркстор Озон Фреш. МАП: 1 044 000 р. с НДС |
| МАП | 1 044 000 |
| ГАП | 12 528 000 |
| Цена за м2 | 200 995, 41 2 568, 62 2 213, 90 |
| Тип объекта | Торговое помещение |
| Доходность, % | 8.00 |
| Общая площадь м2 | 56 |
| Арендатор | Аптека "36, 6" |
| МАП | 400 000 |
| ГАП | 4 800 000 |
| Цена за м2 | 1 069 518, 72 13 895, 12 11 896, 61 |
| Тип объекта | Торговое помещение |
| Доходность, % | 10.00 |
| Общая площадь м2 | 91 |
| Арендатор | ПВЗ «Wildberries» и «Ozon» |
| МАП | 400 000 |
| ГАП | 4 800 000 |
| Цена за м2 | 529 217, 20 6 875, 56 5 886, 66 |
| Тип объекта | Торговое помещение |
| Доходность, % | 5.25 |
| Общая площадь м2 | 874 |
| Арендатор | Супермаркет “Дикси” - 565, 9 кв. м, МАП 1 728 300 руб. Вакантная площадь - 307, 7кв. м, потенциальный МАП 740 000 руб. |
| МАП | 1 414 750 |
| ГАП | 16 977 000 |
| Цена за м2 | 370 057, 23 4 730, 47 4 074, 67 |
| Тип объекта | Торговое помещение |
| Доходность, % | 10.47 |
| Общая площадь м2 | 414 |
| Арендатор | супермаркет Чижик ДДА на 10 лет МАП: 1, 5% от РТО, но не менее 480 000 рублей. Индексация 5% по соглашению сторон |
| МАП | 480 000 |
| ГАП | 5 760 000 |
| Цена за м2 | 132 850, 24 1 698, 24 1 462, 80 |
| Тип объекта | Торговое помещение |
| Доходность, % | 9.60 |
| Общая площадь м2 | 252 |
| Арендатор | Аптека "Мелодия Здоровья" Магазин косметики "Улыбка Радуги" |
| МАП | 800 000 |
| ГАП | 9 600 000 |
| Цена за м2 | 396 825, 40 5 090, 40 4 380, 44 |
| Общая площадь м2 | 459 |
| Тип помещения | Встроенное |
| Цена за м2 | 311 343, 35 3 978, 81 3 429, 34 |
| Тип объекта | Торговое помещение |
| Доходность, % | 9.33 |
| Общая площадь м2 | 214 |
| Арендатор | Яндекс Лавка. ДДА на 7 лет с сентября 2025 года. МАП: 700 000 рублей, кроме того НДС. Безусловная индексация 5% |
| МАП | 700 000 |
| ГАП | 8 400 000 |
| Цена за м2 | 420 560, 75 5 374, 56 4 632, 34 |
| Общая площадь м2 | 897 |
| Тип помещения | Встроенное |
| Цена за м2 | 221 751, 73 2 834, 67 2 441, 69 |
| Тип объекта | Торговое здание |
| Доходность, % | 9.82 |
| Общая площадь м2 | 603 |
| Арендатор | Супермаркет "Пятерочка", ДДА 10 лет от 2025г. МАП 4% от РТО с 13-го 670 000 руб. и др. |
| МАП | 900 000 |
| ГАП | 10 800 000 |
| Цена за м2 | 182 572, 61 2 349, 63 2 020, 86 |
Ситуация на рынке коммерческой недвижимости остается стабильной. Особенно благоприятно складывается ситуация в сегменте торговых объектов: рост арендных ставок продолжается, интерес к недвижимости восстанавливаться. Торговая недвижимость Московской области: 2016 год и его итоги.
В течение всего прошлого года на рынке отмечался рост числа сделок по покупке, продаже, аренде следующих объектов:
Помещения в торговых центрах
Отдельно стоящие здания.
В общей структуре всех совершенных сделок с недвижимостью коммерческого назначения, доля торговых объектов оставалась высокой. В перспективе, спрос на такие предложения будет только увеличиваться.
Увеличение спроса на торговые объекты, расположенные в Подмосковье, обуславливается следующими факторами:
Доступная стоимость: помещения в области по-прежнему предлагаются по более низким ценам и ставкам, чем в столице
Разнообразие предложений: рынок коммерческой недвижимости в МО развивается активными темпами. Продолжается строительство новых торговых центров, ведется их сдача в эксплуатацию
Рост численности населения: Подмосковье активно застраивается, количество его жителей увеличивается, и потребность в новых торговых площадях становится очевидной.
Что касается стоимости объектов торговой недвижимости в Московской области, то она фиксируется на нормальном уровне. Эксперты не видят предпосылок для ее снижения: напротив, в перспективе цены будут только расти. И те, кто давно планировал приобрести коммерческую недвижимость, могут реализовывать свои планы уже сейчас, когда обстановка на рынке складывается наиболее благоприятным образом.
Выбирая объект коммерческой недвижимости для инвестиций или бизнеса, имеет смысл обращаться за помощью к специалистам - опытным риелторам, которые прекрасно ориентируются в рыночной ситуации, следят за тенденциями и могут дать относительно точные прогнозы. Оптимальным решением станет обращение в агентство «Дельта Эстейт». Одно из ключевых направлений его деятельности - операции с подобной недвижимостью.
В базе агентства «Дельта Эстейт» представлены самые актуальные предложения рынка:
Помещения и площади в крупных торговых центрах Подмосковья
Отдельно стоящие здания коммерческого назначения
Помещения в жилых домах старого и нового фонда.
Среди предложений есть немало эксклюзивных объектов, реализацией которых занимается только агентство «Дельта Эстейт».
Агентство «Дельта Эстейт» предоставляет широкий спектр услуг:
Поиск подходящего объекта в соответствии с пожеланиями и предпочтениями клиента, в соответствии с его целями, бюджетом
Решение юридических вопросов: проверка документов, составление договоров
Переговоры с собственниками коммерческой недвижимости
Проведение сделки купли-продажи, аренды в полном соответствии с нормами законодательства.
