Лот 561082
ул. Маросейка
Китай-город
| Тип объекта | Торговое помещение |
| Доходность, % | 8.37 |
| Общая площадь м2 | 109 |
| Арендатор | музыкальный магазин "Винил" |
| МАП | 900 000 |
| ГАП | 10 800 000 |
| Цена за м2 | 1 187 845, 30 14 871, 97 12 792, 02 |
129 000 000 руб.
1 615 096 $
1 389 213 €
Лот 561050
ул. Гурьянова
Печатники
| Тип объекта | Торговое здание |
| Доходность, % | 14.09 |
| Общая площадь м2 | 2206 |
| Арендатор | Банк Уралсиб, Дикси, ВинЛаб, Здравсити, Озон |
| МАП | 2 876 232 |
| ГАП | 34 514 784 |
| Цена за м2 | 111 085, 92 1 395, 50 1 189, 52 |
245 000 000 руб.
3 077 766 $
2 623 477 €
Лот 561041
| Тип объекта | Торговое помещение |
| Доходность, % | 10.00 |
| Общая площадь м2 | 410 |
| Арендатор | "Магнит" МАП: 1-8 месяц - 430 000 ₽ 9-11 месяц - 630 000 ₽ 12-16 месяц - 830 000 ₽ С 17 месяца - 1 000 000 ₽. Индексация 5% с 28 месяца, 5% от ТО |
| МАП | 1 000 000 |
| ГАП | 12 000 000 |
| Цена за м2 | 292 682, 93 3 664, 43 3 151, 93 |
120 000 000 руб.
1 502 415 $
1 292 292 €
Лот 560907
пр-д. Дежнёва
Бабушкинская
| Тип объекта | Торговое помещение |
| Доходность, % | 11.14 |
| Общая площадь м2 | 1067 |
| Арендатор | ресторан "Якитория" |
| МАП | 2 600 000 |
| ГАП | 31 200 000 |
| Цена за м2 | 262 417, 99 3 285, 51 2 826 |
280 000 000 руб.
3 505 635 $
3 015 347 €
Лот 560836
ул. Дмитрия Ульянова
Академическая
| Тип объекта | Помещение свободного назначения |
| Доходность, % | 12.00 |
| Общая площадь м2 | 109 |
| Арендатор | Озон, копирка, парикмахерская, салон красоты. МАП 380 000 рублей (УСН) КДА |
| МАП | 3 800 000 |
| ГАП | 4 560 000 |
| Цена за м2 | 348 623, 85 4 370, 62 3 746, 27 |
38 000 000 руб.
476 398 $
408 344 €
Лот 560835
пер. 2-ой Гончарный
Таганская
| Тип объекта | Помещение свободного назначения |
| Доходность, % | 12.00 |
| Общая площадь м2 | 110 |
| Арендатор | Танцевальная студия |
| МАП | 380 000 |
| ГАП | 4 560 000 |
| Цена за м2 | 345 454, 55 4 330, 89 3 712, 22 |
38 000 000 руб.
476 398 $
408 344 €
Лот 560818
ул. Космонавта Волкова, 6, корп. А
Балтийская (МЦК)
| Тип объекта | Торговое помещение |
| Доходность, % | 10.00 |
| Общая площадь м2 | 204 |
| Арендатор | Самокат. МАП 458 338 рублей с НДС |
| МАП | 458 338 |
| ГАП | 5 500 056 |
| Цена за м2 | 269 656, 86 3 419, 34 2 889, 09 |
55 010 000 руб.
697 545 $
589 375 €
Лот 560807
ул. Онежская
Коптево (МЦК)
| Тип объекта | Торговое помещение |
| Доходность, % | 8.80 |
| Общая площадь м2 | 141 |
| Арендатор | 1. Медицинская лаборатория СМD, 2. Аптека Мозайка .Общий МАП 550 т. руб. |
| МАП | 550 000 |
| ГАП | 6 600 000 |
| Цена за м2 | 532 670, 45 6 686, 15 5 730, 81 |
75 000 000 руб.
941 410 $
806 898 €
Лот 560805
| Тип объекта | Торговое помещение |
| Доходность, % | 10.73 |
| Общая площадь м2 | 621 |
| Арендатор | супермаркет Магнит. ДДА на 10 лет с 2026 года. МАП 7% от РТО, но не менее в 1 год 1116046 руб, 2 год 1488030 руб. Безусловная индексация 4% с 3 года. |
| МАП | 1 488 030 |
| ГАП | 17 856 360 |
| Цена за м2 | 268 065 3 342, 81 2 882, 20 |
187 359 067 руб. - 11%
2 396 733 $ - 11%
2 049 488 € - 11%
166 342 374 руб.
2 074 317 $
1 788 489 €
Лот 560801
| Тип объекта | Торговое помещение |
| Доходность, % | 12.09 |
| Общая площадь м2 | 513 |
| Арендатор | супермаркет "Магнит". ДДА на 10 лет с 2027 года. МАП 7% от РТО, но не менее в 1 год 1402983 руб, 2 год 1870644 руб. Безусловная индексация 4% с 3 года. |
| МАП | 1 870 644 |
| ГАП | 22 447 728 |
| Цена за м2 | 361 698 4 510, 43 3 888, 92 |
219 387 576 руб. - 15%
2 806 447 $ - 15%
2 399 842 € - 15%
185 728 306 руб.
2 316 063 $
1 996 924 €
Лот 560800
Мячковский бульвар, 13
Братиславская
| Тип объекта | Торговое здание |
| Доходность, % | 9.60 |
| Общая площадь м2 | 3000 |
| Арендатор | Пятерочка, Детский Мир и прочие. |
| МАП | 3 200 000 |
| ГАП | 38 400 000 |
| Цена за м2 | 133 333, 33 1 662, 69 1 433, 58 |
400 000 000 руб.
4 988 066 $
4 300 742 €
Лот 560798
| Тип объекта | Торговое помещение |
| Доходность, % | 11.46 |
| Общая площадь м2 | 481 |
| Арендатор | супермаркет Магнит: ДДА на 10 лет с 2026 года. МАП 7% от РТО, но не менее в 1 год 883047 руб., 2 год 1177396 руб. Безусловная индексация 4% с 3 года. |
| МАП | 1 177 396 |
| ГАП | 14 128 752 |
| Цена за м2 | 256 449 3 197, 96 2 757, 30 |
141 276 046 руб. - 13%
1 807 230 $ - 13%
1 545 394 € - 13%
123 241 696 руб.
1 536 844 $
1 325 077 €
Арендный бизнес в Москве
Один из наиболее действенных способов получения гарантированного и высокого дохода — арендный бизнес. Он остается актуальным даже в условиях кризиса: коммерческие помещения по-прежнему востребованы, меняется лишь структура спроса.Готовый арендный бизнес: основные моменты
Речь идет о коммерческих объектах, торговых и офисных помещениях, которые сдаются на протяжении нескольких лет. Наиболее привлекательна недвижимость с постоянными арендаторами, которые заключают долгосрочные договоры. Решение купить готовый арендный бизнес избавляет от необходимости тратить время, силы и средства на поиск надежных арендаторов. Известно, что такой поиск может занять не один месяц, особенно если учитывать избыток предложений на рынке в условиях достаточно ограниченного спроса.Арендный бизнес - недвижимость, которая пользуется спросом
Определяясь с выбором и покупкой коммерческого объекта, который планируется сдавать, следует внимательно оценивать все его характеристики - площадь, расположение, наличие или отсутствие ремонта, назначения. Желательно заранее изучить рынок, оценить структуру спроса - это поможет понять, какие объекты привлекают потенциальных арендаторов.Если потенциального покупателя привлекает арендный торговый бизнес, ему имеет смысл рассмотреть помещения в крупных и известных ТЦ, расположенных в местах с высоким пешеходным, автомобильным трафиком. Привлекательны помещения на первых этажах первых линий домов оживленных столичных улиц, проспектов.
Обязательным требованиям арендаторов такой недвижимости остается качественный ремонт в офисе, возможность для подключения оргтехники или ее наличие. Что касается бизнес-центров, то спросом пользуются предложения в районах, граничащих с центром Москвы. Важное условие - наличие удобных подъездных путей, пешая доступность от станций метро, а также наличие парковки для сотрудников и посетителей.
Несколько лет назад многие крупные компании начали переезжать за МКАД, и некоторые районы Московской области сегодня имеют статус деловых центров. В силу более демократичной стоимости, офисы за пределами МКАД пользуются высоким спросом, так что готовый арендный бизнес в московской области принесет гарантированный и стабильный доход своему владельцу.
Покупка готового арендного бизнеса: с чего начать
Это важный шаг, к которому следует подготовиться. Он связан с рядом рисков, однако их можно избежать, доверив поиски подходящего решения профессионалам. Дальновидные потенциальные покупатели предпочитают обращаться за помощью в агентства недвижимости, специалисты которых прекрасно ориентируются на рынке аренды, располагают внушительной базой объектов.Среди самых известных столичных агентств недвижимости - «Дельта Эстейт». С учетом всех пожеланий клиента и его планов, специалисты «Дельта Эстейт» подберут оптимальные варианты, и помогут ему выбрать и купить арендный бизнес, который будет приносить гарантированный и высокий доход.
