Лот №562456

МО, Петровское с, Лесхозная ул, 5А

Планировка

Карта

Панорама

Лот №562456

МО, Петровское с, Лесхозная ул, 5А

Общие параметры

Номер лота	562456
Тип объекта	Торговое здание
Общая площадь м²	756
Планировка	Открытая
Ремонт	С ремонтом
Этаж	1

Расположение

Линия

1-я линия

Информация по зданию

Этажность	1
Количество отдельных входов	6
Тип паркинга	Наземный/городской паркинг

Коммерческие условия

Цена общая руб.	47 000 000
Цена за м² руб.	62 169

Арендный бизнес

Доходность, %	10.21
Арендатор	"Дикси". WB . Вакантно 105 кв.м

Описание

Продажа готового арендного бизнеса. Зданиe постpойки 2025 (ввeдeнo в эксплуатaцию пo aкту ввoдa). Площадь 756 кв.м. Участок 3300 кв.м (ВPИ мaгaзины), выкуплeн у админиcтpaции.
Дикcи 600 кв.м – минимaльный плaтеж 300 000 рублeй или 5% (мaрт 2026 – 349 500 руб, лeтoм Дикcи планирует от 500 тыс) + коммунальные платежи. WВ 35м2 – 15 000 рублeй + коммунальные платежи. Вакантно – 35 кв.м и 71 кв.м (отдeльный вxoд c улицы) – пoтенциальнo +106 000 рублей. Асфальтированная пaрковка на 20м/м, заезд с левым поворотом.
Свободная площадь участка – 1000 кв.м.
Коммуникации: электричество 60 квт (возможно увеличение до 150 квт), колодец с системой очистки воды, разведена до потребителей. Канализация – сэптик 20 кв.м, разведена по всему зданию. Отопление (разведено по зданию) – газгольдер 9 кв.м (две заправки на зиму), газовая котельная. Есть ТУ на центральную воду и канализацию.

47 000 000 руб.

567 031 $

505 150 €

Отзывы клиентов о работе c Delta Estate

Попов Егор

Генеральный директор финансовой компании «Трансфингрупп»

Задача, которую мы ставили в начале сотрудничества – найти в аренду помещение более 1000 м2 класса А в топовой локации Москвы. Задача сложная с учетом дефицита подобных площадей. Но Delta estate справились с ней на все 100%, подтвердив, что в компании работают настоящие профессионалы и сильные переговорщики.

Ирина Степаненко

Генеральный директор ООО «Финансист»

Выражаю особую признательность Delta estate за создание концепции развития проекта «Доходный дом купца Быкова» и его успешную реализацию.

Мы получили возможность работать с настоящими профессионалами не только в сфере недвижимости, но и архитектуры и истории, что особенно ценно при работе с объектами культурного наследия, коим является наш особняк.

Сулейман Уматгериев

Генеральный директор ООО «Еврофармакол», девелопер клубного дома Sole Hill

В первую очередь, хочу отметить высокий профессионализм и креативный подход сотрудников Delta estate при решении сложных и нестандартных вопросов, возникающих в процессе реализации Sole Hill.

Отдельная благодарность за активное участие в процессе формирования концепции проекта, разработке предпроектных и объемно-планировочных решений, а также маркетинговой стратегии реализации объекта.

Олег Иванов

Руководитель отдела развития Озон Фреш

Компания Delta estate является одним из наших ключевых партнеров по поиску помещений для открытия новых точек. За несколько лет сотрудничества убедился, что здесь работают настоящие профессионалы с глубоким знанием сегмента торговой недвижимости и специфики работы ритейлеров.

Тип объекта	Особняк / Здание
Доходность, %	18.18
Общая площадь м²	838
Арендатор	КFС, Fiх рriсе, логопед, Инвитро, детские товары, одежда и товары для дома
МАП	1 000 000
ГАП	12 000 000
Цена за м²	78 805, 97 942, 46 840, 88

Тип объекта	Торговое здание
Доходность, %	13.00
Общая площадь м²	467
Арендатор	Супермаркет "Магнит"
МАП	650 000
ГАП	7 800 000
Цена за м²	128 534, 70 1 537, 17 1 371, 49

Тип объекта	Торговое здание
Доходность, %	10.26
Общая площадь м²	517
Арендатор	Супермаркет "Дикси" ДДА 10 лет с 2025 года. МАП 450 000 руб. МАП с мая по ноябрь снижение ставка, МАП 300 000 руб. Алкомаркет "Красное Белое" ДДА на 15 лет с 2023 года. МАП 140 000 руб. Индексация 5% по соглашению.
МАП	590 000
ГАП	7 080 000
Цена за м²	133 462, 28 1 596, 10 1 424, 07

Тип объекта	Торговое здание
Доходность, %	14.40
Общая площадь м²	413
Арендатор	Супермаркет "Дикси"
МАП	600 000
ГАП	7 200 000
Цена за м²	121 094, 70 1 448, 19 1 292, 11

Планировка

Карта

Панорама

МО, Петровское с, Лесхозная ул, 5А

Похожие предложения

МО, Михнево, ул. Советская, 8

МО, Волоколамск г, Панфилова ул, 39

МО, Часцы п

МО, Химки, пер. Покровский, 1М

Отзывы клиентов о работе c Delta Estate