Лот 557943
ул. Академика Варги
Тропарёво
Тип объекта | Многофункциональный комплекс |
Общая площадь м2 | 54050 |
Арендатор | БЦ (общий МАП 27.152.389), ТЦ (общий МАП 11.288.736) |
МАП | 38 441 125 |
ГАП | 461 293 500 |
Доходность, % | 19.22 |
Цена за м2 | 44 403, 33 482, 36 450, 13 |
2 400 000 000 руб.
26 071 710 $
24 329 741 €
Лот 557739
ул. Элеваторная
Царицыно
Тип объекта | Торговый центр (ОСЗ) |
Общая площадь м2 | 3792 |
Арендатор | Перекресток, Fix Price, Аптека "Ригла" и другие (общий МАП 4.212.000) |
МАП | 4 212 000 |
ГАП | 50 544 000 |
Доходность, % | 12.67 |
Цена за м2 | 105 218, 74 1 143, 01 1 066, 64 |
440 000 000 руб. - 9%
4 779 814 $ - 9%
4 460 453 € - 9%
399 000 000 руб.
4 334 422 $
4 044 819 €
Лот 556039
Тип объекта | Торговое помещение |
Общая площадь м2 | 2187 |
Арендатор | Акватермальный комплекс "Термопарк" (МАП 1.800.000) |
МАП | 1 800 000 |
ГАП | 21 600 000 |
Доходность, % | 18.00 |
Цена за м2 | 54 867, 18 596, 03 556, 21 |
120 000 000 руб.
1 303 586 $
1 216 487 €
Лот 557709
пр-д. Погонный
Бульвар Рокоссовского
Тип объекта | Торговое здание |
Общая площадь м2 | 2067 |
Арендатор | Магнит, Хостел "Mark Inn" (общий МАП 1.750.000) |
МАП | 1 750 000 |
ГАП | 21 000 000 |
Доходность, % | 11.05 |
Цена за м2 | 91 938, 45 998, 75 932, 02 |
190 000 000 руб.
2 064 010 $
1 926 104 €
Лот 554107
Тип объекта | Торговое здание |
Общая площадь м2 | 1956 |
Арендатор | Пятерочка, Белорусский трикотаж, Канц.товары, Салон красоты, Магазин разливного пива, Ателье, Аптека, Почта России, Фитнес центр, Детский центр и другие |
МАП | 1 396 916 |
ГАП | 16 762 992 |
Доходность, % | 13.41 |
Цена за м2 | 63 905, 93 694, 22 647, 84 |
125 000 000 руб.
1 357 902 $
1 267 174 €
Лот 557920
пр-т. Севастопольский
Нагорная
Тип объекта | Торговое помещение |
Общая площадь м2 | 1537 |
Арендатор | Пятерочка (680.6 кв.м МАП 1.221.000), OZON (45.6 кв.м МАП 115.000), Яндекс.Лавка в переговорах (МАП 300.000), 53.8 кв.м в переговорах. Текущий МАП 1.336.000. Потенциальный МАП 1.834.950 |
МАП | 1 834 950 |
ГАП | 22 019 400 |
Доходность, % | 11.90 |
Цена за м2 | 120 340, 86 1 307, 29 1 219, 94 |
195 000 000 руб. - 5%
2 118 326 $ - 5%
1 976 791 € - 5%
185 000 000 руб.
2 009 694 $
1 875 418 €
Лот 556068
Тип объекта | Торговое здание |
Общая площадь м2 | 1497 |
Арендатор | Верный ( 900.000), Красное и белое (120.000), Автосалон (415.000), Чайхана (250.000) |
МАП | 1 685 000 |
ГАП | 20 220 000 |
Доходность, % | 13.05 |
Цена за м2 | 103 519, 67 1 124, 56 1 049, 42 |
155 000 000 руб.
1 683 798 $
1 571 296 €
Лот 556839
ул. Озёрная
Озерная
Тип объекта | Торговое помещение |
Общая площадь м2 | 1331 |
Арендатор | Супермаркет "Перекресток" (МАП 7% рто но не менее 1.800.000), медиафасад (МАП 300.000) |
МАП | 2 100 000 |
ГАП | 25 200 000 |
Доходность, % | 3.79 |
Цена за м2 | 500 000 5 431, 61 5 068, 70 |
665 650 000 руб.
7 231 097 $
6 747 955 €
Лот 557760
Тип объекта | Торговый центр (ОСЗ) |
Общая площадь м2 | 1295 |
Арендатор | Пятерочка, Fix-Price, терминал и банкомат банка МКБ (общий МАП 832.213) |
МАП | 1 110 000 |
ГАП | 13 320 000 |
Доходность, % | 11.53 |
Цена за м2 | 89 202, 97 969, 03 904, 29 |
115 500 000 руб.
1 254 701 $
1 170 869 €
Лот 542011
пр-т. Ленинградский
Сокол
Тип объекта | Торговое помещение |
Общая площадь м2 | 1151 |
Арендатор | Банк "ВТБ 24" |
МАП | 6 200 000 |
ГАП | 74 400 000 |
Доходность, % | 9.56 |
Цена за м2 | 676 227, 73 7 346, 01 6 855, 19 |
778 000 000 руб.
8 451 579 $
7 886 891 €
Лот 557933
Липовая аллея
Рассказовка
Тип объекта | Торговое здание |
Общая площадь м2 | 1110 |
Арендатор | 1 этаж - Пятерочка (548 кв.м), 2 этаж - торгово-офисные шесть арендаторов (590.8 кв.м) Общий МАП 1.773.000 |
МАП | 1 789 118, 35 |
ГАП | 21 276 000 |
Доходность, % | 13.30 |
Цена за м2 | 144 144, 14 1 565, 87 1 461, 25 |
160 000 000 руб.
1 738 114 $
1 621 983 €
Лот 557713
пр-т. Зелёный
Перово
Тип объекта | Торговое здание |
Общая площадь м2 | 1037 |
Арендатор | KFC, Шоколадница, кальян-бар Dark Lounge, кафе Fry’d, Ломбард, Шаурма, Грузинский ресторан, вышка Билайн (общий МАП 3.335.000) |
МАП | 3 335 000 |
ГАП | 40 020 000 |
Доходность, % | 8.17 |
Цена за м2 | 472 562, 45 5 133, 55 4 790, 55 |
520 000 000 руб. - 6%
5 648 871 $ - 6%
5 271 444 € - 6%
490 000 000 руб.
5 322 974 $
4 967 322 €
Арендный бизнес в Москве
Один из наиболее действенных способов получения гарантированного и высокого дохода — арендный бизнес. Он остается актуальным даже в условиях кризиса: коммерческие помещения по-прежнему востребованы, меняется лишь структура спроса.Готовый арендный бизнес: основные моменты
Речь идет о коммерческих объектах, торговых и офисных помещениях, которые сдаются на протяжении нескольких лет. Наиболее привлекательна недвижимость с постоянными арендаторами, которые заключают долгосрочные договоры. Решение купить готовый арендный бизнес избавляет от необходимости тратить время, силы и средства на поиск надежных арендаторов. Известно, что такой поиск может занять не один месяц, особенно если учитывать избыток предложений на рынке в условиях достаточно ограниченного спроса.Арендный бизнес - недвижимость, которая пользуется спросом
Определяясь с выбором и покупкой коммерческого объекта, который планируется сдавать, следует внимательно оценивать все его характеристики - площадь, расположение, наличие или отсутствие ремонта, назначения. Желательно заранее изучить рынок, оценить структуру спроса - это поможет понять, какие объекты привлекают потенциальных арендаторов.Если потенциального покупателя привлекает арендный торговый бизнес, ему имеет смысл рассмотреть помещения в крупных и известных ТЦ, расположенных в местах с высоким пешеходным, автомобильным трафиком. Привлекательны помещения на первых этажах первых линий домов оживленных столичных улиц, проспектов.
Обязательным требованиям арендаторов такой недвижимости остается качественный ремонт в офисе, возможность для подключения оргтехники или ее наличие. Что касается бизнес-центров, то спросом пользуются предложения в районах, граничащих с центром Москвы. Важное условие - наличие удобных подъездных путей, пешая доступность от станций метро, а также наличие парковки для сотрудников и посетителей.
Несколько лет назад многие крупные компании начали переезжать за МКАД, и некоторые районы Московской области сегодня имеют статус деловых центров. В силу более демократичной стоимости, офисы за пределами МКАД пользуются высоким спросом, так что готовый арендный бизнес в московской области принесет гарантированный и стабильный доход своему владельцу.
Покупка готового арендного бизнеса: с чего начать
Это важный шаг, к которому следует подготовиться. Он связан с рядом рисков, однако их можно избежать, доверив поиски подходящего решения профессионалам. Дальновидные потенциальные покупатели предпочитают обращаться за помощью в агентства недвижимости, специалисты которых прекрасно ориентируются на рынке аренды, располагают внушительной базой объектов.Среди самых известных столичных агентств недвижимости - «Дельта Эстейт». С учетом всех пожеланий клиента и его планов, специалисты «Дельта Эстейт» подберут оптимальные варианты, и помогут ему выбрать и купить арендный бизнес, который будет приносить гарантированный и высокий доход.