Лот №558794

Москва, Старокалужское шоссе, 62

Карта

Панорама

Скачать презентацию

Лот №558794

Москва, Старокалужское шоссе, 62

Name: Москва, Старокалужское шоссе, 62
SKU: 558794
Price: 138300000 RUB
Availability: InStock

м. Воронцовская

3 мин

Общие параметры

Номер лота	558794
Тип объекта	Помещение свободного назначения
Общая площадь м²	528
Планировка	Открытая
Ремонт	С ремонтом
Этаж	1

Расположение

Линия

2-я линия

Информация по зданию

Этажность	3
Количество отдельных входов	3
Тип паркинга	Наземный/городской паркинг

Коммерческие условия

Цена общая руб.	138 300 000
Цена за м² руб.	262 031

Арендный бизнес

Доходность, %	13.02
Арендатор	Даркстор "OZON"

Описание

Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с арендатором OZON (даркстор), расположенный на первом этаже БЦ"ВАЛЛЕКС" , по адресу ЮЗАО, Старокалужское шоссе, д. 62, общей площадью 551, 7 м2. БЦ "ВАЛЛЕКС" находится в 1 минуте пешком от станции метро Воронцовская. В непосредственной близости от объекта заканчивается строительство огромного жилого массива. Технические характеристики: Общая площадь - 551.7 м2 (первый этаж). Высота потолков - 3 м. Большие окна по фасаду, большая наземная охраняемая парковка у помещения, две мокрые точки, зона погрузки/разгрузки. Коммерческие условия: Арендатор: Ozon (даркстор) Договор (5 лет) - до 2029 г. Индексация - 9%. При переходе на УСН, ставка аренды не меняется. Арендатор выполнил ремонт и начал деятельность. МАП с 01.02.2026 1 500 000 руб.

138 300 000 руб.

1 591 719 $

1 374 779 €

Отзывы клиентов о работе c Delta Estate

Ирина Степаненко

Генеральный директор ООО «Финансист»

Выражаю особую признательность Delta estate за создание концепции развития проекта «Доходный дом купца Быкова» и его успешную реализацию.

Мы получили возможность работать с настоящими профессионалами не только в сфере недвижимости, но и архитектуры и истории, что особенно ценно при работе с объектами культурного наследия, коим является наш особняк.

Попов Егор

Генеральный директор финансовой компании «Трансфингрупп»

Задача, которую мы ставили в начале сотрудничества – найти в аренду помещение более 1000 м2 класса А в топовой локации Москвы. Задача сложная с учетом дефицита подобных площадей. Но Delta estate справились с ней на все 100%, подтвердив, что в компании работают настоящие профессионалы и сильные переговорщики.

Сулейман Уматгериев

Генеральный директор ООО «Еврофармакол», девелопер клубного дома Sole Hill

В первую очередь, хочу отметить высокий профессионализм и креативный подход сотрудников Delta estate при решении сложных и нестандартных вопросов, возникающих в процессе реализации Sole Hill.

Отдельная благодарность за активное участие в процессе формирования концепции проекта, разработке предпроектных и объемно-планировочных решений, а также маркетинговой стратегии реализации объекта.

Олег Иванов

Руководитель отдела развития Озон Фреш

Компания Delta estate является одним из наших ключевых партнеров по поиску помещений для открытия новых точек. За несколько лет сотрудничества убедился, что здесь работают настоящие профессионалы с глубоким знанием сегмента торговой недвижимости и специфики работы ритейлеров.

Тип объекта	Торговое помещение
Доходность, %	12.50
Общая площадь м²	679
Арендатор	супермаркет Пятерочка
МАП	1 901 200
ГАП	22 814 400
Цена за м²	268 800 3 140, 16 2 696, 58

Тип объекта	Торговое помещение
Доходность, %	9.78
Общая площадь м²	382
Арендатор	"Яндекс Лавка"
МАП	618 000
ГАП	7 416 000
Цена за м²	198 221, 76 2 278, 51 1 965, 93

Тип объекта	Торговое помещение
Доходность, %	7.56
Общая площадь м²	371
Арендатор	Пятерочка
МАП	800 000
ГАП	9 600 000
Цена за м²	342 318, 06 3 934, 86 3 395, 05

Тип объекта	Торговое помещение
Доходность, %	14.74
Общая площадь м²	522
Арендатор	Даркстор Озон Фреш
МАП	1 044 000
ГАП	12 528 000
Цена за м²	162 710, 57 1 870, 32 1 613, 73

Карта

Панорама

Москва, Старокалужское шоссе, 62

Похожие предложения

Москва, ул. Лобненская, 14

Москва, Ленинский пр-кт

Москва, Медовая Долина

Москва, Паустовского ул, 8к1

Отзывы клиентов о работе c Delta Estate