Карта

Панорама

Скачать презентацию

Лот №560532

Москва, Дмитровское шоссе, 89, корп. 1

м. Селигерская

2 мин

Общие параметры

Номер лота	560532
Тип объекта	Торговое помещение
Общая площадь м²	315
Планировка	Открытая
Ремонт	Shell & core
Этаж	1

Расположение

Линия

1-я линия

Информация по зданию

Этажность	45
Количество отдельных входов	4
Тип паркинга	Наземный/городской паркинг

Коммерческие условия

Цена общая руб.	189 000 000
Цена за м² руб.	599 429

Арендный бизнес

Доходность, %	9.90
Арендатор	Пятерочка (МАП 1-2 мес. 1.100.000, 3-4 мес. 2, 5% РТО не менее 550.000, 5-12 мес. 5% РТО не менее 1.100.000, с 13 мес. 5% РТО не менее 1.560.000)

Описание

Продажа готового арендного бизнеса на первом этаже строящегося жилого дома.
Шаговая доступность от метро Селигерская.
Помещение в встроенно-пристроенной части жилого дома.
Напротив помещения открывается один изкрупнейших ТЦ Москвы “AVENUE SEVER” с ожидаемым трафиком 45 000 чел/день.
Дом в стадии строительства, ввод в эксплуатацию - 2 кв. 2027

4 отдельных входа с фасада здания
Потолки 4 метра
Выделенная мощность 60 кВт
Витринное остекление

Арендатор

Пятерочка, ДДА с июня 2025 года на 10 лет. МАП 1-2 мес. 1.100.000, 3-4 мес. 2, 5% РТО не менее 550.000, 5-12 мес. 5% РТО не менее 1.100.000, с 13 мес. 5% РТО не менее 1.560.000. Индексация по согласованию сторон.

Окупаемость - 10 лет
Собственность - физ.лицо (УСН)

189 000 000 руб.

2 325 610 $

2 002 354 €

Похожие предложения

Тип объекта	Торговое помещение
Доходность, %	9.09
Общая площадь м²	165
Арендатор	магазин Дикси Go, ДДА с 2024г. на 10 лет, МАП 750000 руб., индексация по соглашению сторон.
МАП	750 000
ГАП	9 000 000
Цена за м²	600 728, 16 7 605, 62 6 528

Тип объекта	Торговое помещение
Доходность, %	9.41
Общая площадь м²	441
Арендатор	Дикси (МАП 616.000, с мая 2025 6% рто не менее 792.000)
МАП	792 000
ГАП	9 504 000
Цена за м²	229 128, 86 2 829, 75 2 435, 42

Тип объекта	Торговое помещение
Доходность, %	9.09
Общая площадь м²	306
Арендатор	супермаркет "Дикси". ДДА 10 лет с мая 2024г. МАП 1-й год 5% рто не менее 400.000, с 2-го года не менее 750.000. Индексация 5% по соглашению сторон.
МАП	750 000
ГАП	9 000 000
Цена за м²	323 212, 54 3 995, 90 3 461, 08

Тип объекта	Торговое помещение
Доходность, %	8.57
Общая площадь м²	210
Арендатор	"Газпромбанк" ДДА 5 лет. МАП 2 000 000 руб. Индексация 7%
МАП	2 000 000
ГАП	24 000 000
Цена за м²	1 335 240, 82 16 429, 89 14 146, 16

Карта

Панорама

Москва, Дмитровское шоссе, 89, корп. 1

Похожие предложения

Москва г, Чоботовская ул, 2к1, корп. 1

МО, дер. Сапроново, Западный квартал, 6, корп. 2

Москва г, Салтыковская ул, 6/1к6, корп. 6

Москва, Дмитрия Донского бульвар, 2, корп. 1