Лот №561302

Москва

Карта

Панорама

Скачать презентацию

Лот №561302

Москва

м. Марьино

Общие параметры

Номер лота	561302
Тип объекта	Торговое помещение
Общая площадь м²	199
Планировка	Открытая
Ремонт	Shell & core
Этаж	1

Расположение

Линия

1-я линия

Информация по зданию

Этажность	19
Количество отдельных входов	1

Коммерческие условия

Цена общая руб.	136 000 000
Цена за м² руб.	683 417

Арендный бизнес

Доходность, %	8.87
Арендатор	Разные арендаторы

Описание

Продается помещение в ЖК "Квартал Домашний", на 1 линии домов. Рядом станция метро "Марьино", в 11 минутах.
- угловое помещение
- витринные окна
- общая мощность 36 кВт.
Ввод в эксплуатацию во 2 квартале 2026 года.
Условия аренды:
1. Пекарня "French Bakery"
Подписан договор аренды на 5 лет. С 1 по 3 месяц - арендные каникулы, с 4 по 12 месяц аренды - 400 000 р., со 2 года - 500 000 р., с 3 года - 550 000 р., далее - безусловная индексация 5%. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно.
2. Аптека "Ригла".
Подписан договор аренды на 7 лет. С 1 по 3 месяц - арендные каникулы, с 4 по 6 месяц аренды - 100 000 р., с 7 по 12 месяц - 140 000 р., начиная с 13 месяца аренды - 225 000 р., далее - безусловная индексация 5%. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно.
3. ПВЗ "Wildberries" + " Табак "Panda Puffes" - С 1 по 3 месяц - арендные каникулы, с 4 по 6 месяц аренды - 180 000 р., с 7 по 9 месяц - 220 000 р., с 10 по 12 месяц - 250 000 р., начиная с 13 месяца аренды - 280 000 р., далее - безусловная индексация 5%. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно.

136 000 000 руб.

1 588 772 $

1 364 339 €

Отзывы клиентов о работе c Delta Estate

Ирина Степаненко

Генеральный директор ООО «Финансист»

Выражаю особую признательность Delta estate за создание концепции развития проекта «Доходный дом купца Быкова» и его успешную реализацию.

Мы получили возможность работать с настоящими профессионалами не только в сфере недвижимости, но и архитектуры и истории, что особенно ценно при работе с объектами культурного наследия, коим является наш особняк.

Попов Егор

Генеральный директор финансовой компании «Трансфингрупп»

Задача, которую мы ставили в начале сотрудничества – найти в аренду помещение более 1000 м2 класса А в топовой локации Москвы. Задача сложная с учетом дефицита подобных площадей. Но Delta estate справились с ней на все 100%, подтвердив, что в компании работают настоящие профессионалы и сильные переговорщики.

Олег Иванов

Руководитель отдела развития Озон Фреш

Компания Delta estate является одним из наших ключевых партнеров по поиску помещений для открытия новых точек. За несколько лет сотрудничества убедился, что здесь работают настоящие профессионалы с глубоким знанием сегмента торговой недвижимости и специфики работы ритейлеров.

Сулейман Уматгериев

Генеральный директор ООО «Еврофармакол», девелопер клубного дома Sole Hill

В первую очередь, хочу отметить высокий профессионализм и креативный подход сотрудников Delta estate при решении сложных и нестандартных вопросов, возникающих в процессе реализации Sole Hill.

Отдельная благодарность за активное участие в процессе формирования концепции проекта, разработке предпроектных и объемно-планировочных решений, а также маркетинговой стратегии реализации объекта.

Тип объекта	Торговое помещение
Доходность, %	9.42
Общая площадь м²	181
Арендатор	Алкомаркет "Красное и Белое", Аптека "Здравсити"
МАП	620 000
ГАП	7 440 000
Цена за м²	435 501, 65 5 029, 72 4 330, 36

Тип объекта	Торговое помещение
Доходность, %	8.56
Общая площадь м²	186
Арендатор	Супермаркет "Ярче"
МАП	513 750
ГАП	6 165 180
Цена за м²	386 266, 09 4 440, 03 3 830, 91

Тип объекта	Торговое помещение
Доходность, %	9.27
Общая площадь м²	175
Арендатор	Супермаркет "Магнолия"
МАП	850 000
ГАП	10 200 000
Цена за м²	627 495, 72 7 212, 90 6 223, 38

Тип объекта	Помещение свободного назначения
Доходность, %	11.19
Общая площадь м²	275
Арендатор	Дикси
МАП	902 640, 20
ГАП	10 831 682, 40
Цена за м²	352 186, 92 4 097, 38 3 511, 34

Карта

Панорама

Москва

Похожие предложения

Москва, Исаковского ул, 2к1

Новая Москва, городской округ Щербинка, 1, корп. 1

Москва, Татарская ул

Москва, Аэростатная ул

Отзывы клиентов о работе c Delta Estate