Бизнес-парк на Волоколамском шоссе ищет покупателя
Минувший год был сложным для российской экономики, и как следствие, для всех сегментов рынка коммерческой недвижимости. Снижение деловой активности повлекло и существенное падение спроса. В течение двух лет наблюдалось снижение долларовых ставок, рынок постепенно уходил от указания цен в валюте и в этом году окончательно зафиксировал ставки в рублевом эквиваленте. В офисном сегменте, который наиболее пострадал от кризиса, наблюдается избыток предложений и высокая конкуренция в борьбе за инвестора. Все это в совокупности позволяет сегодня выбирать наиболее ликвидную недвижимость, которая станет для собственника выгодным капиталовложением в долгосрочной перспективе.По мнению экспертов, наилучшие перспективы в сегменте офисной недвижимости имеют бизнес-центры класса В+. С начала года в Москве и Московской области прошло несколько крупных сделок по продаже зданий свыше 30 000 кв.м. В целом же инвестиционная активность I квартала текущего года была ниже более чем на 50% по отношению к аналогичному периоду прошлого года.
В настоящее время к продаже готовится интересное предложение в СЗАО — действующий бизнес-парк на первой линии Волоколамского шоссе общей площадью 30 200 кв.м. Он включает в себя бизнес-центр класса В+, складской и производственный корпусы. Объект введен в эксплуатацию в 2010 году и сумел привлечь знаковых арендаторов, таких как торговая сеть бытовой техники и электроники «Эльдорадо», которая разместила здесь свой складской комплекс и пункт выдачи заказов интернет-магазина сети. Все это, конечно же, увеличивает капитализацию бизнес-парка. С учетом того, что Северо-западный АО является престижным и активно застраивающимся районом с большим количеством проектов жилой недвижимости уже введенной в эксплуатацию и планируемой к вводу к 2020 году, а также имеет развитую транспортную инфраструктуру, для потенциальных инвесторов объект обладает высоким потенциалом возврата денежного капитала.
Перспективность объекта подтверждают также эксперты рынка. По мнению Самарина Бориса, руководителя отдела коммерческой недвижимости Delta estate, —«Инвесторам интересен этот объект, так как он современный, расположен в хорошем месте и имеет хорошую транспортную доступность, поэтому практически полностью заполнен арендаторами. По данному направлению, как в Москве, так и за МКАД широко представлена складская и производственная недвижимость, что также способствует формированию логистического коридора. Данный бизнес-парк расположен в пешеходной доступности от метро - важный фактор формирования цены. Рядом ведется строительство масштабного жилого комплекса «Тушино 2018 город на реке», на месте аэродрома. Таким образом, бывший промышленный участок Москвы в скором будущем превратится в жилой и бизнес районы, что даст дополнительный приток арендаторов в бизнес-парк. Безусловно, арендаторы предпочтут работать и арендовать помещения рядом с домом. Это один из лучших продающихся арендных бизнесов сегодня в офисном сегменте с ценой свыше 900 млн. рублей.»
В настоящее время в Москве наращивает обороты тенденция переноса бэк-офисов крупных западных компаний из центра к периферии, как в свое время это сделали, например, BMW и Kaspersky, переехав на Водный стадион, в районе Шереметьево также открылось большое количество офисов крупных компаний. Производственным компаниям не нужны офисы в центре как таковые. В этом ракурсе бизнес-парки на окраинах столицы и за пределами МКАД являются идеальным местом новой локации для бизнеса.
