Основные виды коммерческой недвижимости для инвестиций

От выбора типа объекта зависит стратегия, доходность и уровень риска.

Офисы

Долгосрочные арендаторы, предсказуемая доходность и стабильный спрос в деловых центрах. Доходность офисов класса А в крупных городах — 8–12% годовых при низкой вакантности. Риски: спад спроса в кризисы и конкуренция в премиальных локациях.

Торговые помещения с арендатором (ГАБ)

Доходность 10–15% годовых, высокая ликвидность в популярных районах, гибкая арендная модель (фикс + % от оборота). Риски: падение продаж арендаторов и зависимость от потребительского спроса.

Гостиничные комплексы с программами доходности

Апарт-отели под управлением оператора обеспечивают до 15% годовых при посуточной сдаче. Риски: сезонность и колебания загрузки.