В ТОПе редкие форматы: таунхаусы, частные виллы и пентхаусы
Елена Земцова, управляющий партнер Delta estate, рассказала о том, какие форматы жилья сегодня востребованы у покупателей элитной недвижимости. Покупатели элитного жилья сегодня крайне искушенные, поэтому застройщикам все сложнее создавать «вау-эффекты» в своих проектах. Если говорить о фасадных решениях, то в первую очередь ценится индивидуальная архитектура дома. Например, фасад Sole Hills полностью выполнен из 5 оттенков иранского травертина от светло-бежевого до бордового. Визуально 4-х этажный дом выглядит как комплекс из 5 особняков разных цветов и оттенков и по задумке архитектора Рикардо Бофилла отсылает нас к старинным испанским улочкам. Такое архитектурное решение нестандартно для типичной московской застройки, и очень выигрышно контрастирует с новыми многоэтажными стекляшками. Поэтому это цепляет людей своей необычностью и возможностью жить в уникальном доме.
Есть даже определенный пласт покупателей-коллекционеров, охотников за трофейной недвижимостью, для которых уникальность проекта является триггером для покупки. Здесь отличной иллюстрацией станут апартаменты в «Доме Быкова» - памятнике архитектуры Льва Кекушева. Дом 1909 года постройки в стиле русского модерна после полной реконструкции и реставрации. Проект уникальный, аналогов нет и не будет никогда. Конечно, в сравнении с новыми высокотехнологичными ЖК дом проигрывает по наполненности, но такие апартаменты - это как предмет искусства для коллекционеров, тех кому важны вечные ценности. И в отличии от новоделов, морально устареющих через 10 лет, такая недвижимость со временем будет только расти в цене, что привлекает в том числе инвесторов.
Сюда же отнесем интерес покупателей к нестандартным форматам жилья – таунхаусам, частным резиденциям, пентхаусам. Причем если последние традиционно всегда проектировались в клубных домах, то приватные резиденции, виллы и таунхаусы стали появляться относительно недавно. Особый бум на них начался со времен пандемии, когда для людей стала особенно важна обособленность. Поэтому застройщики сегодня все чаще стали проектировать в клубных домах разные форматы одновременно – стандартные квартиры, двухуровневые лоты, пентхаусы, виллы, дуплексы, таунхаусы и ситихаусы с патио. Это позволяет каждому покупателю выбрать подходящий именно ему формат. Из таких «сборных» форматов можно выделить Фрунзенскую набережную, Nicole, Levenson, Le Dom, Садовническую 69, Обыденский 1 на Остоженке. Также в «Доме купца Быкова» у покупателей есть возможность приобрести половину особняка с персональной входной группой.
Если говорить в целом по рынку элитной недвижимости и новым проектам, то последним трендом стала обширная внутренняя инфраструктура. Сейчас она призвана к тому, чтобы обеспечить максимальный комфорт резидентам, сэкономить их время и дать возможность фактически не покидать стены ЖК. Новые комплексы зачастую обладают всем, что необходимо: ресторан, фитнес с бассейном, зона спа, зона отдыха, комьюнити пространство, детская игровая, коворкинг, иногда даже зоной, где можно поиграть в сквош и паддл.
Еще одним трендом последних лет в элитном сегменте стало желание приобретать квартиры с готовым ремонтом. Сегодня 70% покупателей хотят сразу купить готовый объект. И покупатели новостроек даже самого высокого эшелона все чаще соглашаются на варианты дизайн-проекта от застройщиков. Это экономит им время, деньги и силы. Но при этом в отличии от массового сегмента, таких покупателей не устраивает типовая отделка, они все равно хотят получить индивидуальную отделку. Поэтому застройщики, во-первых, разрабатывают для своих клиентов максимальное количество дизайнерских решений с разнообразными отделочными материалами. А во-вторых, постпродажный сервис застройщиков повсеместно предлагает работу с собственным дизайнером, даже если отделки в проекте не предусмотрено. Разработкой проектов в высоких ценовых сегментах жилья нередко занимаются дизайнеры «с именем». Например, в Sole Hills предлагается более 14 вариантов отделки от минимализма до современной классики и «французского шика».
