Новостройки дешевеют: временное явление или тренд на 2025 год?

В России наблюдается снижение цен на новостройки, заявили эксперты. Основными факторами этого являются повышение ключевой ставки, сворачивание льготных ипотечных программ и ограниченные финансовые возможности граждан.
Снижение цен уже отмечено в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Краснодаре, Нижнем Новгороде и Калининграде.


Ситуацию комментирует управляющий партнер Delta estate Земцова Елена Евгеньевна.

"Зафиксированное снижение цен на новостройки по ряду регионов носит скорее локальный и временный характер, назвать это тенденцией рынка нельзя. Ситуация складывается наоборот таким образом, что цены будут расти, хотя и не так стремительно, как ранее. Дело в постоянно растущей себестоимость строительства для застройщиков.  На это одновременно влияет совокупность таких факторов как рост закупочной стоимости строительных, отдельных материалов и оборудования на российском и мировых рынках, растущий дефицит рабочей силы на фоне СВО и удорожание проектного финансирования из-за роста ключевой ставки для сдерживания бешеных темпов инфляции. Конечно, все дополнительные издержки закладываются по итогу в конечную стоимость квартир, чтобы сохранять проекты рентабельными.

На текущий момент снижение средних цен по рынку вызвано скорее увеличением акционного предложения, в том числе в преддверии Новогодних праздников. Для стимулирования падающих продаж застройщики увеличивают количество лотов со скидками. Ранее средний уровень скидок по рынку был до 10%, сегодня они доходят уже до 30% по отдельным проектам. За счет этого средневзвешенная цена по новостройкам действительно могла немного скорректироваться в сторону снижения. И у покупателей создается неверное представление о том, что цены падают. Но на самом деле базовые цены по проектам застройщики, конечно, не снижают, только лишь на наименее ликвидные лоты. Более того, после Нового года прогнозируем, что средние цены снова вернутся к текущему уровню плюс 5-10%, так как с рынка будет вымыта значительная доля скидочного предложения.

Что касается недоступной ипотеки, то это конечно, мощный сдерживающий фактор для покупателей в массовом сегменте. Но на уровень цен он особо не влияет, так как ценообразование застройщиков сегодня строится больше на покрытии своих расходов, чем на спросе. Кроме того, ипотечники уходят в беспроцентные рассрочки. И в целом по рынку темпы продаж остаются довольно активными."