Для кого сегодня строят новые жилые комплексы?

Елена Евгеньевна Земцова, управляющий партнер Delta estate, специально для портала МСК1.ру ответила на непростой вопрос - зачем же застройщики продолжают наращивать объемы строительства.

"Если говорить о массовом жилье, то высокие темпы строительства обусловлены тем, что застройщики сейчас достраивают и вводят в эксплуатацию проекты, стартовавшие еще несколько лет назад. Если посмотреть на большинство новостроек эконом и комфорт класса, то это целые кварталы от 5 и более корпусов. И на реализацию таких масштабных проектов закладывается не менее 3-4 лет. Получается, что стартовали эти проекты на волне высокого ажиотажного спроса, подстегиваемого льготной ипотекой. И на тот момент продажи шли хорошо, стимулируя застройщиков получать все больше разрешений на строительство. Сегодня ситуация изменилась, льготы практически отменили, ключевая ставка выросла, спрос снизился. Но застройщики по закону обязаны достроить все то, что уже заложено в проектах. В противном случае они несут слишком большие репутационные риски и могут попасть в «долгострои». А это потеря доверия покупателей и серьезный удар по репутации с одной стороны, а с другой – высокая вероятность того, что банки больше не будут аккредитовывать проблемного застройщика. А значит под вопрос ставится в целом дальнейшая судьба компании-девелопера на рынке жилья." - комментирует Елена Евгеньевна.


"В целом же, несмотря на действительно высокие объемы нераспроданного жилья и провал по продаже в июле, ситуация на рынке не столь критична. В июле по Москве зарегистрировано почти 7400 ДДУ. Это конечно меньше, чем в пиковый июнь (сыграл ажиотаж в связи с отменой льготной ипотеки), но всего на 15% ниже активного июля 2023 года, когда действовали все льготные программы. Рынок сейчас быстро адаптируется, и покупатели переключаются с льготной ипотеки на рассрочку и траншевую кредитную программу, популярной становится трейд-ин для тех, кто сначала хочет продать свою квартиру.
Прогнозируем, что к середине осени спрос вернется к старым показателям. Здесь кстати сыграет и окончание отпускного сезона, что всегда снижает спрос. А также активизируется отложенный спрос.
Что касается покупателей, то так или иначе доля тех, у кого есть потребность в покупке жилплощади в России остается высокой. И несмотря на постоянный рост цен и ипотечных ставок люди продолжают приобретать квартиры. Да, корректируются их запросы, например в сторону уменьшения площади квартиры или удаленности от центра города. Так, в 1-м полугодии 2024 года выросла доля сделок на 1 и 2-комнатные лоты, тем самым снизилась средняя площадь покупаемого лота на 0,5 м2. Дальше тенденция будет сохраняться.
Не забываем и про инвесторов. Традиционно люди считают наиболее безопасными вложениями в недвижимость. Еще в начале 2024 года наметилась тенденция возвращения капитала в Россию – многие инвесторы начали продавать свои активы в Дубае, ОАЭ. Сейчас они активно будут перекладывать свои финансы, в том числе в московские проекты." - подводит итог Земцова.