Гибкая планировка - новый тренд в зонировании
Елена Земцова, управляющий партнер Delta estate, рассказала все о новом тренде в зонировании пространства - гибких планировках, и почему они сейчас наиболее востребованы среди покупателей и застройщиков.Если говорить о комнатности, то в массовом сегменте наиболее востребованы студии и однокомнатные квартиры 30-40 м2 и двухкомнатные площадью 50-60 м2. Предложения «трешек» и более комнат занимает менее 10% от экспонируемого объема в новостройках эконом и комфорт-класса.
Также довольно много предложений двухуровневых лотов в сегменте апартаментов. Это оптимальное решение для востребованных сейчас небольших пространств 15-30 м2, позволяющее по максимуму задействовать всю площадь. Как правило, речь идет о студиях с потолками 3,5-4,8 м2, где первый уровень – это общая зона с гостиной и кухней, а на антресоли размещается полноценное спальное место или зоны хранения.
В премиальном сегменте наиболее востребованы 3-4-х комнатные квартиры, а также 2-х комнатные оптимальной площади 65-75 м2. В последнее время в элитных проектах популярными стали лоты с нестандартными планировочными решениями. Например, с открытыми террасами, окнами в ванных комнатах, квартиры с угловыми окнами в гостиной. В элитной недвижимости покупатели готовы платить за какие-то оригинальные характеристики квартир, панорамные виды.
Что касается гибкой планировки – то это по сути планировка помещения без несущих конструкций внутри, что позволяет легко изменять конфигурацию и зонирование помещений по своему усмотрению в рамках периметра квартиры. Многие застройщики сейчас реализуют объекты именно таким образом. Покупатель фактически приобретает «коробку» свободной планировки, а далее уже организует пространство по своему усмотрению. Это удобно тем, что человек не привязан изначально к определенной комнатности и расположению помещений, а приобретают чистую площадь. В дальнейшем на тех же 60-70 м2 возможно будет реализовать 2 или 3 комнаты.
Как правило, застройщики предоставляют услуги своего архитектора и дизайнера, который полностью создает дизайн-проект под клиента – отрисовывает варианты планировок, разрабатывает визуализации дизайна и воплощает его в реальность.
Из современных трендов можно выделить также более осознанный подход собственников к перепланировкам. Если ранее процентов 70 людей не узаконивали перепланировку, то сейчас идет тренд на «чистые» документы на квартиры. Почти все ремонты делаются с дизайнерами, учитываются все возможные нарушения и устраняются, поэтому с оформлением перепланировки проблем не возникает.
