Малый бизнес тяготеет к небольшим помещениям свободного назначения
Тенденцией последних лет является открытие малого бизнеса в собственных небольших помещениях в центре Москвы.Психологи, юристы, нотариусы, косметологи и другие специалисты частной практики все чаще и чаще открывают свои кабинеты в центре. Как правило, они покупают помещения свободного назначения площадью от 20 до 50 кв.м в зданиях с презентабельными фасадами и удобной транспортной доступностью.
Несмотря на небольшой формат, такие объекты соответствуют всем санитарным нормам. Например, по санитарным нормам минимальная площадь для кабинета психолога должна составлять не менее 10 кв.м, однако благодаря большим окнам и высоким потолкам 3,5 м помещения проходят, несмотря на жесткие критерии медицинской практики. Престижное расположение повышает статус специалиста в глазах клиентов, а это в свою очередь позволяет устанавливать более высокий ценник на собственные услуги. Кроме того, клиентам удобно добираться на прием как на метро, так и на машине.
Покупка помещения в собственность - это затратное мероприятие, но многие выбирают именно такой вариант. Здесь в отличие от арендных отношений в бизнес-центре или специализированном учреждении, необязательно подстраиваться под чей-то график работы, нет зависимости от арендодателей, рисков увеличения арендной платы или внезапного расторжения договора с потерей инвестиций на ремонт и рекламу.
Приобретение коммерческой недвижимости - это в первую очередь прибыльные и безопасные инвестиции. Частная практика - высококонкурентная сфера, и если бизнес окажется нерентабельным, то помещение всегда можно сдать в аренду и получать пассивный доход. В среднем, доходность таких объектов от сдачи в аренду составляет 10 - 12% годовых. Преимущество помещений свободного назначения - их универсальность, которая позволяет использовать объект практически под любой вид деятельности: от сферы услуг и медицины до офисной тематики. Часто в таких помещениях оборудован собственный санузел, а на некоторых объектах предусмотрена встроенная мебель и кухня - для сдачи в аренду под апартаменты.
Мы располагаем обширным опытом реализации подобных проектов в районе Арбата, Сретенки, Кузнецкого моста, Трубной. Наши проекты - это помещения в исторических домах эпохи модерна или классицизма, в домах после капитального ремонта с качественной инженерией. В наших помещениях выполнена дизайнерская отделка и оборудованы санузлы и кухни. Несмотря на премиальную локацию, небольшая нарезка помещений позволяет устанавливать демократичные цены от 8-10 млн. рублей за лот. По сравнению с торговой недвижимостью в центре помещения свободного назначения значительно дешевле, поэтому мы отмечаем высокий спрос на такие объекты, которые люди приобретают как для собственного бизнеса, так и для целей инвестиций.
