Не только street retail: офисы как инструмент для инвестиций

     Один из наиболее доходных и надежных инструментов для инвестиций в условиях нестабильной экономики, волатильности ценных бумаг, снижения ставок по депозитам является офисная недвижимость формата 20-100 кв.м в центре Москвы около метро. Этому есть несколько причин. Цены на офисную недвижимость корректировались уже дважды в 2008 и в 2013 годах, пробив рекордные минимумы, поэтому сейчас они менее волатильным по сравнению с торговой недвижимостью. Небольшие офисы в центре Москвы – это престижно, ставки аренды стабильны в отличии от торговой недвижимости в центре, где арендаторы терпят убытки и берут мораторий в связи с карантином. В этом сегменте более низкий входной барьер в отличии от торговой недвижимости, стоимость объектов начинается от 12 млн рублей за небольшой офис в самом центре Москвы у метро. Доходность арендного бизнеса, сформированного в такой недвижимости, достигает 12 % годовых.
     Но при выборе объекта для инвестиций важно учитывать площадь. Кризис есть кризис, какая-то часть бизнеса перестанет существовать, часть перестроит свою работу, сократив занимаемые площади, поэтому еще более востребованы станут именно небольшие офисы. И наоборот может увеличиться доля вакантных площадей формата 500-1000 кв.м среди офисов в бизнес-центрах класса А, особенно в Москва-Сити. К лету можно ожидать появление новых интересных предложений офисной недвижимости как в аренду, так и на продажу.
     Для инвесторов это время интересно тем, что на рынке могут появляться объекты по «стрессовым» ценам. Часть собственников сейчас остановит продажи, чтобы не фиксировать убытки, другая часть, наоборот, для ослабления кредитного бремени будет реализовывать свои активы ниже рыночной стоимости. Объекты большой площади без арендаторов будут продаваться с существенным дисконтом. В дальнейшем при нормализации экономической ситуации, цены на такие объекты вырастут и на текущих инвестициях можно будет заработать.