Обзор рынка элитной недвижимости Москвы

Сейчас можно говорить о начале подъема рынка: общий объем предложения на первичном рынке вырос на 13% по сравнению с предыдущим годом. Что касается распределения проектов в продаже по районам, то до 30% сосредоточено в Хамовниках, 25% - в Замоскворечье, 3 место – Тверской и Таганский районы. При этом самая высокая цена за кв. м отмечается в районе Остоженки – 1 400 тыс. руб., а самая низкая – 300 тыс. руб. в Басманном районе. В 2017 году рынок пополнился несколькими новыми проектами в элитном сегменте: ЖК «Малая Ордынка, 19», ЖК «Barkli Gallery» в Замоскворочье, Клубный дом «Резиденция на Всеволожском», ЖК «Набоков» на Остоженке, ЖК «Садовые кварталы(корпуса 2.5-2.10)», Roza Rossa Boutique Hotel & Residence , расположенные в Хамовниках. В бизнес-классе в 2017 году вышли на рынок ЖК «Jazz», ЖК«Ленинский», ЖК «Клубный дом на Сретенке», МФК «Пресненский вал 21», МФК «Neva Towers».
Ведущую роль в желании приобрести элитную недвижимость играет стремление сменить жилье на более престижное и соответствующее меняющимся требованиям покупателя. Основной спрос сейчас сосредоточен в районах Хамовники, Раменки, Тверской и Замоскворечье. Как и в прошлом году, в 2017 основная масса сделок была совершена с жилой недвижимостью площадью в среднем 150 кв.м. По средней стоимости объектов наблюдалась тенденция к ее росту: основной бюджет покупателей сосредоточился в диапазоне 100-200 млн. руб.
Что касается мотивов покупки, то согласно данным аналитиков Delta Estate, две трети покупателей приобретают элитную недвижимость для собственного проживания, остальная часть покупок совершается для долгосрочных инвестиций или сохранения капитала. Как правило, инвесторы приобретают объекты на ранних стадиях строительства, а затем продают эти квартиры по более высокой стоимости.
Если оценивать по степени важности факторы, влияющие на приобретение элитной недвижимости с точки зрения потенциальных покупателей, то можно распределить их следующим образом: на первом месте ликвидность недвижимости, затем престижность района, социальная среда, инфраструктура, и наконец, местоположение объекта недвижимости.
    При покупке элитной квартиры в Москве будущего владельца интересует все, начиная от отделки входной группы и архитектурного решения и, заканчивая инженерным оснащением проекта.
Если речь идет об элитном жилье в Москве, то обязательно должен быть подземный паркинг, на лестничной клетке должно быть минимальное количество квартир, хорошо охраняемая территория и т.д. То есть, если сказать одним словом, покупателям элитного жилья важен максимальный комфорт.
    Не смотря на негативные прогнозы 2016 года, рынок элитной недвижимости показывает положительную динамику. В 2017 году завершено и вышло несколько новых и перспективных проектов элитных новостроек. Одной из тенденций 2017 года, которую отмечают специалисты отдела жилой недвижимости, стало повышение покупательского спроса на объекты, полностью готовые к заселению, в связи с чем увеличилось предложение застройщиков квартир с дизайнерским ремонтом и мебелью.
В премиальном сегменте тенденции не поменялись. Быстро премиальные объекты никогда не продавались, но и сейчас имеют стабильный спрос, даже на этапе строительства.
Также одной из тенденций 2017 года стал повышенный спрос на апартаменты, который за прошедший год вырос на 60-65%. Связано это, главным образом с тем, что большинство проектов были сданы или находятся на финальной стадии строительства. Кроме того, важно учитывать то, что апартаменты дешевле квартир на 15-20%, а у людей пропал страх перед покупкой нежилых помещений. Зачастую апартаменты расположены в более интересных локациях чем жилые комплексы, особенно это касается исторического центра Москвы.
Если говорить о перспективах развития рынка, то можно выделить несколько основных тенденций. Во-первых, на строительном рынке будут доминировать крупные девелоперы. В больших городах они реализуют около 90% новых проектов, что приведет к развитию олигополии. Конкурентоспособность других компаний снизится из-за нововведений в законодательстве. Исключением будут являться Москва и Санкт-Петербург, ввиду того, что на данных рынках небольшие девелоперы с единичными проектами на разных стадиях строительства, в том числе и в сегменте премиум и бизнес, чувствуют себя вполне уверено.
Что касается покупателей недвижимости, то они все чаще отдают предпочтение более высокобюджетным вариантам. Средняя стоимость приобретенных квартир в 2017 году находится в пределах от 100 до 200 млн. руб., данная тенденция сохранится и в 2018 году. Основной спрос сконцентрируется в новых масштабных проектах, реализуемых крупными девелоперами, так как они вызывают большее доверие у покупателей.
Также право на предоставление ипотечных кредитов получат государственные и частные фонды, благодаря чему на рынке ожидается снижение ипотечных ставок, прогнозируют специалисты аналитического Департамента компании Дельта Эстейт.
В 2018 году интерес покупателей к жилой и офисной недвижимости в Москва-сити будет увеличиваться. Это будет касаться как первичного рынка, так и вторичных продаж.
В следующем году на рынок выйдут новые проекты в элитных сегментах, что безусловно говорит о стабильном спросе со стороны потенциальных покупателей. Застройщики же продолжают осваивать новые площадки под строительство объектов бизнес и премиум класса. К примеру, «Группа ПСН» готовит к реализации в 2020 году перспективный проект I’M Тверская Клубный дом, а в 2022 году планирует завершить редевелопмент территории на улице Правда.