Двойная игра

Напомним, чтов 2014 году в связи с резким спадом мировых цен на энергоресурсы, введением экономических санкций в отношении России в связи с событиями в Крыму и на востоке Украины резко упал курс рубля относительно иностранных валют. Центробанк РФ в течение 2014 года шесть раз поднимал ключевую ставку, по которой он выдает кредиты банковским организациям, и от которой напрямую зависит ставка ипотеки. При этом 16 декабря последнее неожиданное ее поднятие до 17%  с 10,5 % только усилило панику среди населения - рубль продолжил рекордное падение. На рынке элитной недвижимости это сказалось падением цен в долларах, и их ростом – в рублях.

ДОМА ДЛЯ БОГАТЫХ ЗА ГОД В ДОЛЛАРАХ ПОДЕШЕВЕЛИ НА 30-50%

Аналитики в Kalinka Group утверждают, что снижение долларовых цен на элитку составило 35%, если сравнивать с докризисными показателями – то есть с летом прошлого года. Генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая привела еще более впечатляющие данные.

Она утверждает, что по сравнению с июнем 2014 года, то есть с докризисным временем, долларовые цены на элитное жилье снизились на 56%. А по сравнению с сентябрем (с началом кризиса) – на 13%.

Директор по развитию Contact Real Estate Вячеслав Антропов добавляет, что, если отталкиваться от конца сентября 2014 года, то средневзвешенная долларовая цена снизилась на 16,9%.

Директор департамента стратегического консалтинга компании Kalinka Group Роман Попов, чьи слова передало РИА Новости, пояснил, что падение долларовых цен в 2014-ом продолжилось и в 2015-ом году. «Цена за первый квартал 2015 года снизилась на 5% по сравнению с началом года», - процитировало агентство слова Попова.

Между тем, в текущем году на вторичном рынке также регулярно появлялись лоты, которые предлагались с дисконтом до 60%, отметила управляющий партнер компании «КМ Девелопмент» Екатерина Валуева. «В первом квартале 2015 года средняя цена на первичном рынке снизилась примерно на 10-15%, а в моменте, благодаря специальным акциям застройщиков, реальное снижение цен в долларовом эквиваленте достигало 30%-35%, - рассказала Валуева. Таким образом, мы и получили примерную цифру снижения цен в общем по рынку».

В 2015 году продолжился и рост цен рублевых. «В годовой динамике увеличение средневзвешенной рублевой цены за квадратный метр в элитном сегменте составило 50,3%, в премиум-классе – 58,2%. Относительно IV квартала 2014 года в премиум-классе цена выросла на 6,8%, в элитном сегменте – на 12%», - сообщила руководитель Департамента элитной недвижимости Est-a-Tet Анна Карпова.

ОТ БЫЛОГО ПРОСТОРА В ВОЙНЕ С КРИЗИСОМ ДОРОГИЕ КВАРТИРЫ ПОТЕРЯЛИ ТОЛЬКО 5-12%

RealEstate.ru в ТОП-8 самых компактных квартир писал со ссылкой на управляющего партнера IntermarkSavills Дмитрия Халина, что даже в самые трудные для экономики времена основной объем спроса на элитное жилье приходился на метражи 120-170 кв. м. Что касается компактных квартир премиум-класса, то, на них спрос в кризис снижается.
Между тем, Роман Поповзаявляет, что сейчас средняя площадь проданной элитной квартиры в первом квартале, составила 144 «квадрата», что на 12% меньше, чем год назад.

С Поповым соглашается генеральный директор компании БЭЛ ДевелопментЕлена Комисарова. Однако она поясняет, что уменьшение средней площади лотов может быть связано с активным вымыванием лотов больших площадей, которое было отмечено перед Новым годом.

Вячеслав Антроповв свою очередь считает, что средняя площадь предлагаемых объектов за год уменьшилась не настолько существенно. «Средняя площадь проданной квартиры за 1-й квартал 2015 года составила 132,4 кв. м, что ниже на 4,7% аналогичных показателей 2014 года (тогда 138,9 кв. м)», - посчитал эксперт.

Анна Карпова так же считает, что рынок далек от столь затяжной депрессии, при которой было бы разумно заметно урезать площади квартир. «По итогам I квартала при распределении предложения по площадям квартир в премиум- и элит-классе основная доля в премиальном сегменте относилась к квартирам площадью от 130 до 149,9 кв. м – 17,6%, в элитном сегменте – от 110 до 129,9 кв. м – 16,6%, поэтому говорить о сокращение площадей квартир пока рано, - объясняет Карпова.

КВАРТИРА В ЭЛИТНОЙ НОВОСТРОЙКЕ СТОИТ СЕГОДНЯ ОТ 25,31 МЛН РУБЛЕЙ ДО 45 МЛН ДОЛЛАРОВ

В Contact Real Estate посчитали, что на конец 1-го квартала 2015 года средневзвешенная цена предложения элитки в новостройках ЦАО г. Москвы составила 15 191 долларов за кв. м. Средневзвешенная рублевая цена предложения на конец 1-го квартала 2015 года 887 178 рублей за кв. м. В «Метриум Групп» назвали цифры скромнее. Там считают, что в долларовом эквиваленте был зафиксирован рост цены за один квадратный метр на 11% – до 12 715 долларов. «По итогам первого квартала 2015 года цена квадратного метра первичной элитной недвижимости в рублевом выражении выросла на 14,3% и составила 771 300 руб.», - сообщила Литинецкая.

Эксперт рассказала, что самые бюджетные предложения на первичном рынке элитных новостроек это: Royal House on Yauza (25,31 млн руб. за 73,04 кв. м); «Садовые кварталы», 2 оч. (27,87 млн руб. за 57,39 кв. м); «Долина Сетунь» (30,24 млн руб. за 59,2 кв. м); Barkli Residence (30,44 млн руб. за 43,74 кв.м); «Рахманинов» (30,47 млн руб. за 48,44 кв. м).

Самые дорогие квартиры на первичном элитном рынке: «Пречистенка, 13» ($45 млн за пентхаус 1 000 кв. м); «Остоженка, 11» ($21,74 млн за пентхаус 621 кв. м); Knightsbridge Private park ($17,6 млн за таунхаус 678 кв. м); Клубная резиденция «Чистые пруды» ($15,25 млн за пентхаус за 743,5 кв. м); «Большой Афанасьевский» ($14 млн за пентхаус 492,6 кв. м).

С НАЧАЛА 2015 ГОДА РАСТЕТ СПРОС НА КВАРТИРЫ НИЖНЕЙ ЦЕНОВОЙ ГРАНИЦЫ ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯ

Эксперты отмечают, чтостремительное повышение курса доллара по отношению к рублю побудило еще в прошлом году некоторых девелоперов перейти на расчеты в национальной валюте, в 1 квартале эта тенденция продолжилась. Однако большая часть (порядка 55%) объектов по-прежнему номинируется в долларах США, в том числе и самые дорогие и престижные комплексы.

Существенного снижения цен игроки рынка ждать не советуют. Эксперты объясняют, что из-за колебаний курса валютвыросла стоимость строительства объектов. Девелоперы высокобюджетного сегмента часто привлекают для реализации проекта иностранных подрядчиков, с которыми осуществляют расчеты в валюте. «Поэтому пока налицо – все предпосылки только к удорожанию квадратного метра, - добавляет Литинецкая. - Цены в рублях, скорее всего, будут расти. Долларовые цены будут напрямую зависеть от рублевых: если рубль продолжит укрепляться, то долларовые цены, вероятно, пойдут вверх».

Руководитель отдела жилой элитной недвижимости Delta estate Анна Колосова главной тенденцией первой половины 2015 года называет резкое увеличение спроса «Рынок ожил, - говорит эксперт. - Если в начале зимы многие потенциальные покупатели предпочитали передержать свои сбережения в валюте, то с начала весны, после того, как курс доллара снизился, количество сделок на рынке недвижимости увеличилось».

Особенно заметно, по словам Колосовой, увеличение спроса на квартиры бизнес-класса и квартир нижней ценовой границы элитного жилья. Екатерина Валуева видит для этого объяснимые причины. В ее компании одной из ключевых тенденций первого квартала 2015 года назвали переход покупателей с бюджетом 1-1,5 млн. долларов с рынка жилья высокого бизнес-класса на элитный рынок . «В нынешних реалиях при грамотной охоте они могут поймать предложение на квартиру премиального класса», -уверена Екатерина Валуева.

Анна Кузнецова

http://www.realestate.ru/events/771/