Московские овощебазы заменят на агрокластеры
Агрокластер на Калужском шоссе откроется в октябре 2014 года, сообщил журналистам руководитель департамента торговли и услуг Алексей Немерюк. Его слова приводит агентство городских новостей «Москва». По словам чиновника, второй логистический центр должен открыться в Молжанинове, там в настоящее время готовится проект планировки территории. По последнему центру, который разместится на юге Москвы, проходят переговоры с местными жителями, которые решат, где конкретно его разместить, уточнил Немерюк.Как пояснил чиновник, оптово-логистический центр на Калужском шоссе находится в высокой степени готовности: «Сейчас заканчивают возведение около 150 тысяч квадратных метров охлаждаемых складов».
В агрокластерах столичные власти планируют разместить весь оборот продовольственных товаров Москвы. Заменить устаревшие базы на новые оптово-логистические центры мэр столицы Сергей Собянин распорядился после беспорядков на овощебазе в Бирюлеве. Опрошенные «Домом» эксперты рынка недвижимости по-разному оценивают перспективы городской инициативы по замене овощебаз тремя агрокластерами.
По мнению Сергея Чемерикина, члена RICS, директора отдела оценки Cushman&Wakefield, трех логистических комплексов для замены всех овощебаз будет недостаточно. «Москва – это огромный мегаполис, в котором проживают и трудятся миллионы человек. В дополнение к этому необходимо добавить население Московской области, а также людей, проезжающих транзитом через Московский регион. Поэтому реальный оборот продовольственных товаров в этом регионе колоссальный», – объясняет эксперт.
Организацию агрокластеров считает хорошей тенденцией, которая благоприятно скажется на развитии продовольственного сектора, Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость. По мнению специалиста, кроме решения проблемы недостатка складских помещений, агрокластеры поддержали бы фермерство: «В идеале агрокластеры должны взять на себя функции по централизованным закупкам продукции от ферм, ее доставку на свои хранилища и затем распределение по торговым сетям». Однако для этого, как полагает Таганов, необходимо решить вопрос с подмосковными землями, которые используются нерационально.
Елена Земцова, управляющий партнер компании Delta Estate, считает, что с учетом длительной подготовки проектов логистических центров можно быть уверенными в продуманности всех объемов будущих оборотов товаров. «К тому же открытие новых центров даст больше рабочих мест, что немаловажно. Но в любом случае для начала надо поставить дело на поток, а потом уже судить о результатах работы», – резюмирует Земцова.
«Вряд ли объемы потребления овощей в Московском регионе снизятся из-за санкций, здесь вопрос скорее в том, откуда эти овощи будут поставляться. Поэтому агрокластеры будут востребованы – разумеется, при условии, что они смогут конкурировать с овощебазами по стоимости аренды площадей», - дает свою оценку директор департамента коммерческой недвижимости группы компаний RRG Юрий Тараненко.
