Карта

Панорама

Скачать презентацию

Лот №561348

Москва, Заречная ул, 6/1, корп. 1

м. Фили

10 мин

Общие параметры

Номер лота	561348
Тип объекта	Торговое помещение
Общая площадь м²	1068
Планировка	Открытая
Ремонт	Shell & core
Этаж	2

Расположение

Линия

1-я линия

Информация по зданию

Этажность	19
Количество отдельных входов	3
Тип паркинга	Подземный паркинг

Коммерческие условия

Цена общая руб.	383 300 250
Цена за м² руб.	358 828

Арендный бизнес

Доходность, %	9.07
Арендатор	ресторан Дымзавод. ПДА на 10 лет на согласовании. Арендные каникулы 6 месяцев. МАП 2896200 руб. Безусловная ежегодная индексация 9%

Описание

Продается готовый арендный бизнес в МФК Эйлер с арендатором крупным сетевым кальянным рестораном Дымзавод .Бизнес-центр расположен в локации Большого Сити в районе Филёвского парка, рядом с Шелепихинским мостом и Третьим транспортным кольцом (ТТК), в 10 минутах пешком от двух станций метро Шелепиха и Фили. Бизнес-центр рассчитан на ≈1 600 постоянных сотрудников, в окружающих проект ЖК постоянно проживает порядка 30 000 человек. Готовность 3 кв.2025г.
Ресторан расположен на втором этаже с несколькими отдельными входами как изнутри здания, так и с большого благоустроенного стилобата здания. У ресторана предусмотрена собственная всесезонная терраса (зимой можно сделать теплой, летом открытой).
Высота потолков 3, 65 м.Три отдельных входа, зона погрузки/выгрузки. Электрическая мощность 130 кВт. Панорамное остекление.
Арендатор ресторан Дымзавод. ПДА на 10 лет на согласовании. Арендные каникулы 6 месяцев. МАП 2896200 руб. Безусловная ежегодная индексация 9%
Собственник физическое лицо, УСН.

383 300 250 руб.

4 728 908 $

4 080 723 €

Похожие предложения

Тип объекта	Торговое помещение
Доходность, %	7.54
Общая площадь м²	559
Арендатор	супермаркет "Пятерочка". ДДА августа 2025 г. на 10 лет. МАП 3 год: 4, 5% от РТО, но не менее 1 300 000 руб.
МАП	1 300 000
ГАП	15 600 000
Цена за м²	370 304, 11 4 594, 29 3 952, 22

Тип объекта	Особняк / Здание
Доходность, %	9.91
Общая площадь м²	1055
Арендатор	Сеть отелей "Winterfell". ДДА на 15 лет. МАП 5% от РТО, но не менее 1900000. Индексация с 3 года.
МАП	1 900 000
ГАП	22 800 000
Цена за м²	218 009, 48 2 689, 66 2 320, 99

Тип объекта	Торговое помещение
Доходность, %	9.88
Общая площадь м²	793
Арендатор	супермаркет "Пятерочка". ДДА 10 лет с 2023г. МАП 1 788 000 руб. Индексация по соглашению сторон. Лосось МАП 435 000 руб.
МАП	2 223 000
ГАП	26 676 000
Цена за м²	340 479, 19 4 206, 31 3 630, 60

Тип объекта	Торговое помещение
Доходность, %	7.91
Общая площадь м²	1227
Арендатор	1 этаж - Чижик и МосЦветТорг, подвал - арендаторы складских целей (общий МАП 1.516.000)
МАП	1 516 000
ГАП	18 200 000
Цена за м²	187 418, 51 2 312, 25 1 995, 31

Карта

Панорама

Москва, Заречная ул, 6/1, корп. 1

Похожие предложения

МО, Люберцы, военкора Максима Фомина, 6

Москва, пер. Песочный, 2, корп. А

Москва, Карамышевская набережная, 58

Москва, ул. Мнёвники, 7, корп. 1