Карта

Панорама

Лот №560338

м. Кузьминки

Общие параметры

Номер лота	560338
Тип объекта	Помещение свободного назначения
Общая площадь м²	291
Планировка	Открытая
Ремонт	Качественный ремонт
Этаж	1

Расположение

Линия

1-я линия

Информация по зданию

Этажность	2
Количество отдельных входов	2

Коммерческие условия

Цена общая руб.	120 000 000
Цена за м² руб.	413 081

Арендный бизнес

Доходность, %	10.00
Арендатор	Магнолия

Описание

Продажа готового арендного бизнеса на 1-й линии ул. Юных Ленинцев.
Помещение расположено на первом этаже отдельно стоящего здания.

Арендаторы:

супермаркет Магнолия. ДДА на 10 лет МАП 1000000 руб. Индексация 5% по соглашению сторон.

Окупаемость 10 лет
Собственник юр. лицо (УСН)

120 000 000 руб.

1 533 540 $

1 321 761 €

Тип объекта	Торговое помещение
Доходность, %	10.03
Общая площадь м²	350
Арендатор	супермаркет Магнолия. ДДА на 12 лет до 2036 г. МАП 7% от РТО, не менее 700000 руб. МАП за июль 2025 составил 777.000 руб.
МАП	777 000
ГАП	9 324 000
Цена за м²	266 018, 31 3 399, 58 2 930, 10

Тип объекта	Клиника
Доходность, %	7.42
Общая площадь м²	311
Арендатор	Медицинский центр, ДДА с 2024г. на 5 лет, МАП- 600000 руб.
МАП	600 000
ГАП	7 200 000
Цена за м²	312 097, 81 3 989, 57 3 436, 48

Тип объекта	Торговое помещение
Доходность, %	10.51
Общая площадь м²	392
Арендатор	супермаркет Магнит. ДДА на 10 лет с 2025 г. МАП 6% РТО, но не менее 1038000 руб. Безусловная индексация 4%.
МАП	1 038 000
ГАП	12 456 000
Цена за м²	302 527, 44 3 866, 15 3 332, 24

Тип объекта	Торговое помещение
Доходность, %	9.23
Общая площадь м²	355
Арендатор	"Пятерочка" МАП – 5% от РТО, но не менее 1 300 000 рублей
МАП	1 300 000
ГАП	15 600 000
Цена за м²	476 056, 34 6 083, 76 5 243, 60