Карта

Панорама

Скачать презентацию

Лот №560642

Лесной Городок, ул. Молодёжная, 1

м.

Общие параметры

Номер лота	560642
Тип объекта	Торговое помещение
Общая площадь м²	478
Планировка	Открытая
Ремонт	Shell & core
Этаж	1

Расположение

Линия

Внутри жилого массива

Информация по зданию

Этажность	7
Количество отдельных входов	8
Тип паркинга	Наземный/городской паркинг

Коммерческие условия

Цена общая руб.	136 250 000
Цена за м² руб.	285 042

Арендный бизнес

Доходность, %	11.54
Арендатор	супермаркет Магнит 275 кв.м ПДА на 10 лет, МАП 1 год- 540000 руб., 2 год- 6% РТО, но не менее 680000 руб., 84 и 119 кв.м вакантны. Потенциальный общий МАП 1310000

Описание

Продажа арендного бизнеса с потенциальным арендатором "Магнит" на 1 этаже нового ЖК "Олива".
Семейный дом «Олива» расположился в самом сердце Лесного городка в Одинцово. ЖК премиального статуса, высотой 7 этажей находится в 14 км от МКАД.
Развитая социальная инфраструктура: в радиусе нескольких минут находятся школы, детские сады, амбулатории, ТЦ "Город", Дом Культуры, Храм Иоанна Предтечи и другие объекты, что делает это место идеальным для бизнеса, ориентированного на семейную аудиторию и отличную проходимость. Более 25 000 жителей в радиусе 1 км.

Центральные коммуникации
Высота потолка 4.8
Электрическая мощность 200 Ватт на кв.м.
Каждое помещение имеет отдельный вход и панорамное витринное остекление
Функциональная планировка позволяет организовать практически любое торговое пространство
Наземный паркинг
Рассрочка платежа до момента ввода в эксплуатацию ЖК

Окупаемость 8, 5 лет.
Собственник юр.лицо (УСН)

136 250 000 руб.

1 674 913 $

1 439 277 €

Похожие предложения

Тип объекта	Торговое помещение
Доходность, %	10.56
Общая площадь м²	526
Арендатор	супермаркет Магнит. ДДА на 10 лет с 2025 года. МАП 7% от РТО, но не менее в 1 год 926527 руб, 2 год 1235019 руб. Безусловная индексация 4% с 3 года.
МАП	1 235 959, 72
ГАП	14 820 228
Цена за м²	267 147 3 284, 02 2 822, 01

Тип объекта	Торговое помещение
Доходность, %	11.88
Общая площадь м²	543
Арендатор	супермаркет "Магнит" ДДА на 10 лет с 2025 года. МАП 7% от РТО, но не менее в 1 год 937416 руб., 2 год 1249890 руб. Безусловная индексация 4% с 3 года.
МАП	1 249 890
ГАП	14 998 688
Цена за м²	232 404 2 856, 93 2 455

Тип объекта	Торговое помещение
Доходность, %	10.03
Общая площадь м²	350
Арендатор	супермаркет Магнолия. ДДА на 12 лет до 2036 г. МАП 7% от РТО, не менее 700000 руб. МАП за июль 2025 составил 777.000 руб.
МАП	777 000
ГАП	9 324 000
Цена за м²	266 018, 31 3 270, 15 2 810, 08

Тип объекта	Помещение свободного назначения
Доходность, %	10.23
Общая площадь м²	303
Арендатор	супермаркет Пятерочка ДДА на 7 лет с 2025 года. МАП 3-4 мес. 3% от РТО, не менее 370000 руб. 5-12 мес. 6% от РТО, не менее 740000 руб. 13-24 мес. 6% от РТО, но менее 909000 руб. с 25 мес. 6% от РТО, не менее 1100000 руб.
МАП	1 100 000
ГАП	13 200 000
Цена за м²	425 742, 57 5 233, 63 4 497, 33

Карта

Панорама

Лесной Городок, ул. Молодёжная, 1

Похожие предложения

корп. 17

горки, корп. 15

ул. Малая Ботаническая, 3

4-я Гражданская, 33, корп. А