Лот №560321

Люберцы, Лорха, корп. 4

Карта

Панорама

Скачать презентацию

Лот №560321

Люберцы, Лорха, корп. 4

м.

Общие параметры

Номер лота	560321
Тип объекта	Торговое помещение
Общая площадь м²	90
Планировка	Открытая
Ремонт	Shell & core
Этаж	1

Расположение

Линия

1-я линия

Информация по зданию

Этажность	8
Количество отдельных входов	2
Тип паркинга	Наземный/городской паркинг

Коммерческие условия

Цена общая руб.	22 030 000
Цена за м² руб.	244 778

Арендный бизнес

Доходность, %	14.71
Арендатор	Алкомаркет (потенциальный МАП 270.000)

Описание

Продажа готового арендного бизнеса с алкомаркетом на первом этаже строящегося ЖК "Легенда Коренёво" в Люберцах.
ЖК расположен в 11 км от МКАД, в 15 минутах пешком от метро Лермонтовский проспект и ж/д станции Коренево.

Жилые корпуса в стадии строительства.
Железобетонные перекрытия
Напротив корпуса большая свободная парковка
Высота потолка 4 м
Крупный жилой массив мкр-на Коренёво.
Электрическая мощность 28 кВт
Несколько отдельных входов
Через дорогу крупный ЖК Green City.
Функциональная планировка позволяет организовать практически любое торговое пространство
Ввод в эксплуатацию в начале 2026 года

Арендатор

Алкомаркет, потенциальный МАП 270 000 рублей. Сроки ДДА и индексация обсуждаются.

Потенциальная окупаемость 8 лет
Собственник - физ.лицо (УСН)

22 030 000 руб.

270 813 $

232 714 €

Похожие предложения

Тип объекта	Торговое помещение
Доходность, %	10.19
Общая площадь м²	83
Арендатор	OZON (33, 2 кв.м МАП 84.000), 50 кв.м вакантны (потенциальный МАП 173.000)
МАП	254 000
ГАП	3 048 000
Цена за м²	359 375 4 417, 78 3 796, 26

Тип объекта	Торговое помещение
Доходность, %	10.00
Общая площадь м²	62
Арендатор	Пептид ру.
МАП	170 000
ГАП	2 100 000
Цена за м²	341 463, 41 4 197, 59 3 607, 05

Тип объекта	Торговое помещение
Доходность, %	9.77
Общая площадь м²	84
Арендатор	ПВЗ OZON КДА на 11 месяцев с пролонгацией МАП 227955 руб. Ежегодная безусловная индексация 5%
МАП	227 955
ГАП	2 735 460
Цена за м²	335 329, 34 4 121, 64 3 552, 80

Тип объекта	Торговое помещение
Доходность, %	8.63
Общая площадь м²	53
Арендатор	Аптека
МАП	157 295
ГАП	1 887 540
Цена за м²	412 641, 51 5 072, 58 4 358, 94

Карта

Панорама

Люберцы, Лорха, корп. 4

Похожие предложения

пр-кт Магеллана, 31

ул. Краснопрудная, 15

Люберцы, пос.Мирный, 6, корп. 1

Домодедово, Курыжова, 20