Якиманка — один из самых зеленых районов ЦАО

Эксперты отдела элитной жилой недвижимости Delta estate о районе Якиманка.

Якиманку смело можно назвать одним из самых зеленых районов центрального административного округа – здесь расположены крупные Парк им. Горького и Нескучный сад, а площадь озеленения составляет около 30% от общей площади. Богат район и на значимые культурные объекты – Третьяковская галерея, парк искусств «Музеон», музей современного искусства «Гараж», Дом Рахманинова, ЦДХ и «Красный Октябрь» на Берсеневской набережной, сохранилось также множество старинных храмов и монастырей.  Что касается социальной инфраструктуры, то она хорошо развита. Здесь высокий уровень образования: лицей при посольстве Франции, частная «Пироговская» школа, школы, входящие в список лучших в Москве, частные детские сады, несколько ВУЗов. Есть как государственные поликлиники, так и частные медицинские центры. Магазины, кафе, рестораны, фитнес-клубы – все это в избытке представлено в районе Якиманки. Поэтому в основном, покупку жилья здесь рассматривают семейные люди, желающие проживать в тихой локации рядом с парками, но при этом близко к центру, иметь доступ ко всей развитой инфраструктуре района и удобную транспортную доступность.
Район Якиманки за счет близости набережных, парков и старомосковских переулков всегда была популярен среди взыскательных покупателей. Что и подтверждается темпами продаж – в новостройках лоты раскупаются еще до окончания строительства, а старые элитные дома не теряют своей актуальности по сей день.

Якиманка условно делится на 2 части – наиболее престижную территорию внутри Садового кольца и часть в районе Ленинского проспекта, Октябрьской и Шаболовки. Внутри Садового кольца именно здесь были построены одни из первых элитных домов Москвы, такие как «Коперник», «Имперский дом», «Онегин», «Голутвинская слобода». Несмотря на то, что дома достаточно старые, они всегда пользуются спросом за счет расположения рядом с рекой и парками. За последнее время в этом районе появилось и много новых домов. Например, Mon Cher от Capital Group на Большой Якиманке 15. Квартиры продаются без отделки, цены начинаются от 800 000 рублей за квадратный метр. Это клубный дом с красивыми фасадами, панорамным остеклением и двухуровневыми апартаментами с террасами. Сейчас большинство лотов в проекте уже распроданы. Более дорогой проект Cloud Nine от Vesper на Большой Полянке. Квартиры будут сдаваться без отделки. Хотя проект еще не завершен, уже продана значительная часть лотов, а первыми ушли квартиры с террасами и панорамными видами на Кремль. Цены в проекте от 1 млн. до 1,4 млн. рублей за квадратный метр. Совсем новый проект сейчас реализует застройщик Центр Инвест – ЖК Titul на Якиманке. Цены от 800 000 рублей за кв.м квартир без отделки. Проект еще только в начале реализации, и по мере завершения строительства цены приблизятся к среднему по району.

Сейчас начинает набирать популярность и более удаленная от центра часть Якиманки за Садовым кольцом в районе Ленинского проспекта. Помимо близости к центру якорем притяжения покупателей являются Парк им. Горького и Нескучный Сад, а также набережная в пешей доступности от дома. Это то, что крайне высоко ценится покупателями. Несмотря на то, что Ленинский проспект считается одним из самых шумных в Москве, в этом районе довольно много тихих и спокойных улиц, а застройка близка к спальным районам. Здесь долгое время не было новостроек бизнес и премиального сегмента, поэтому все новые проекты раскупаются практически моментально. В частности, в комплексе «Медный 3.14» от Capital Group на Донской 14, вышедшим в открытые продажи в прошлом году, сейчас уже нет лотов на продажу ни на первичном, ни на вторичном рынке. Цены на старте продаж начинались от 400 000 рублей за кв.м квартир без отделки, и потом выросли в среднем до 600 000 рублей.

Самым бюджетным проектом на первичном рынке Якиманки можно назвать долгострой Sky House на Мытной, который долгое время стоял недостроенным. Сейчас проект возобновлен компанией Capital Group, которая по соглашению с мэрией Москвы взяла на себя обязательства достроить комплекс. Квартиры в проблемном, морально устаревшем и не самом красивом с архитектурной точки зрения доме выставлены в продажу по 400 000 руб. за квадратный метр. На сегодня это минимальная цена квадратного метра в премиальных новостройках в этом районе.

На вторичном рынке Якиманки в элитных домах, например в «Копернике» и «Имперском доме» цены стартуют от 1-1,3 млн. рублей и доходят до 2,2 млн. рублей за квадратный метр в зависимости от качества отделки. В старых домах, в «сталинках», цены на квартиры с хорошей отделкой в диапазоне 400 000 -600 000 рублей за квадратный метр. На вторичном рынке сильно упал в цене легендарный дом на Серафимовича 2, «Дом на Набережной» - можно найти предложения от 400 000 руб./кв.м. Хотя он уже далеко не новый и построен в 1931 году, на него по-прежнему есть спрос за счет видов на Москва-реку, Кремль и Храм Христа Спасителя. В старых панельных и кирпичных домах за Садовым кольцом разброс цен от 270 000 до 400 000 рублей за квадратный метр.
Минимальные цены на Якиманке 10-11 млн. рублей за 1-комнатную квартиру в старом доме за Садовым кольцом. Самый дорогой лот на вторичном рынке сегодня реализуются в «Имперском доме» – пентхаус с террасой 490 кв.м более чем за 1 млрд. рублей.