| Тип объекта | Торговое помещение |
| Доходность, % | 9.27 |
| Общая площадь м2 | 175 |
| Арендатор | Супермаркет "Магнолия" |
| МАП | 850 000 |
| ГАП | 10 200 000 |
| Цена за м2 | 627 495, 72 8 555, 75 7 304, 81 |
| Тип объекта | Торговое помещение |
| Доходность, % | 8.00 |
| Общая площадь м2 | 112 |
| Арендатор | Алкомаркет "Красное Белое" |
| МАП | 300 000 |
| ГАП | 3 600 000 |
| Цена за м2 | 400 712, 38 5 478, 82 4 643, 79 |
| Тип объекта | Торговое помещение |
| Доходность, % | 9.77 |
| Общая площадь м2 | 299 |
| Арендатор | супермаркет Дикси |
| МАП | 1 099 000 |
| ГАП | 13 188 000 |
| Цена за м2 | 451 505, 02 6 173, 29 5 232, 42 |
| Тип объекта | Торговое здание |
| Доходность, % | 13.20 |
| Общая площадь м2 | 1112 |
| Арендатор | Супермаркет "Дикси", "Горздрав", "Fix Price" и др. |
| МАП | 1 650 000 |
| ГАП | 19 800 000 |
| Цена за м2 | 134 892, 09 1 839, 22 1 570, 31 |
| Тип объекта | Торговое помещение |
| Доходность, % | 9.08 |
| Общая площадь м2 | 192 |
| Арендатор | арендатор: "Горздрав" и "Подружка" |
| МАП | 870 000 |
| ГАП | 10 440 000 |
| Цена за м2 | 598 335, 07 8 158, 15 6 965, 35 |
| Тип объекта | Торговое помещение |
| Доходность, % | 12.60 |
| Общая площадь м2 | 415 |
| Арендатор | ВкусВилл и Fix Price |
| МАП | 1 050 000 |
| ГАП | 12 600 000 |
| Цена за м2 | 240 963, 86 3 285, 48 2 805, 11 |
| Тип объекта | Торговое здание |
| Доходность, % | 9.09 |
| Общая площадь м2 | 720 |
| Арендатор | сетевой ресторан "Корчма" |
| МАП | 2 500 000 |
| ГАП | 30 000 000 |
| Цена за м2 | 458 078, 85 6 245, 79 5 332, 59 |
| Тип объекта | Торговое помещение |
| Доходность, % | 8.43 |
| Общая площадь м2 | 205 |
| Арендатор | Супермаркет "Магнит" |
| МАП | 420 000 |
| ГАП | 5 040 000 |
| Цена за м2 | 291 281, 05 3 971, 54 3 390, 86 |
| Общая площадь м2 | 80 |
| Тип помещения | Встроенное |
| Цена за м2 | 863 579, 47 11 807, 45 10 007, 89 |
| Тип объекта | Помещение свободного назначения |
| Доходность, % | 9.72 |
| Общая площадь м2 | 576 |
| Арендатор | Пятерочка |
| МАП | 1 090 000 |
| ГАП | 13 080 000 |
| Цена за м2 | 233 816, 89 3 188, 04 2 721, 91 |
| Тип объекта | Торговое здание |
| Доходность, % | 8.00 |
| Общая площадь м2 | 485 |
| Арендатор | Пятерочка |
| МАП | 300 000 |
| ГАП | 3 600 000 |
| Цена за м2 | 92 783, 51 1 268, 79 1 089, 23 |
| Тип объекта | Торговое помещение |
| Доходность, % | 9.59 |
| Общая площадь м2 | 346 |
| Арендатор | Аптека, Ozon (38 кв. м), Wildberries (53 кв. м), Цветы (90.2 кв. м), Звукозапись (61.7 кв. м), Офис (45 кв. м) |
| МАП | 998 470 |
| ГАП | 11 981 640 |
| Цена за м2 | 361 167, 29 4 894, 67 4 133, 34 |
Торговая недвижимость приобретается с разными целями. Часто она рассматривается как объект для выгодных инвестиций и покупается для сдачи в аренду, нередко объект выбирается для размещения магазина.
Потенциальные покупатели торговых объектов оценивают предложения рынка, ориентируясь на следующие моменты:
Площадь: имеет принципиальное значение. Здесь все зависит от особенностей ведения бизнеса, объемов торговли
Месторасположение: предпочтение традиционно отдается объектам с хорошим трафиком. Речь идет о помещениях под магазины в крупных, известных торговых центрах, в отдельно стоящих зданиях рядом с метро, в оживленных местах, в домах первой линии проспектов, шоссе
Наличие или отсутствие ремонта: помещения, полностью готовые к работе - удобный вариант: покупатель избавляет себя от необходимости тратить время на обустройство объекта
Стоимость: формируется на основе всех перечисленных факторов.
Столичный рынок торговой недвижимости сохраняет положительную динамику. Предложений много, спрос на них в течение последнего года растет. Традиционно спрос распределяется по территориальному признаку:
Площади в центре города: объекты, которые представляют для потенциальных покупателей особый интерес. Их привлекает оживленный пешеходный, автомобильный трафик, статус. Высоким спросом пользуются предложения в районе Тверской улицы, на Садовом кольце
Предложения между Садовым и Третьим транспортным кольцом: именно здесь расположены известные столичные торговые центры с высокой посещаемостью, что самым положительным образом влияет на спрос
Помещения за пределами ТТК: покупателей привлекает демократичная стоимость, репутация районов, в которых находится немало известных торговых центров, регулярно посещаемых москвичами и жителями Подмосковья.
В Москве регулярно сдаются в эксплуатацию новые коммерческие площади, так что недостатка в хороших предложениях нет. Среди тех, для кого они представляют интерес:
Торговые компании, ориентированные на расширение бизнеса, ищущие большие, современные помещения
Небольшие предприятия, руководители которых приняли решение отказаться от аренды и приобрести коммерческую недвижимость в собственность
Инвесторы, которые приобретают торговые площади для последующей сдачи в аренду, рассматривая покупку недвижимости как долгосрочное, перспективное и дальновидное вложение.
Очевидно, что поиск недвижимости путем размещения объявления типа «ищу помещение под магазин» вряд ли будет результативным. Гораздо разумнее обратиться в известное, проверенное агентство недвижимости с собственной обширной базой объектов, среди которых обязательно найдется то, что нужно. Таким агентством является «Дельта Эстейт». Продажа, покупка, аренда торговых помещений под магазины - одно из основных направлений деятельности компании.
Специалисты «Дельта Эстейт» оперативно подберут помещение под магазин в Москве, с учетом сферы деятельности клиента, его финансовых возможностей, целей и пожеланий. Опытные риелторы возьмут на себя всю работу юридического характера, проведут переговоры с собственниками, обеспечат грамотное проведение сделки.
