| Общая площадь м2 | 519 |
| Тип помещения | Встроено-пристроенное часть здания |
| Цена за м2 | 240 987, 08 2 909, 21 2 461, 81 |
| Тип объекта | Торговое помещение |
| Доходность, % | 9.20 |
| Общая площадь м2 | 342 |
| Арендатор | Супермаркет "Магнит". МАП 1 073 000 руб. Безусловная индексация 6%. ДДА на 10 лет до июля 2027г. |
| МАП | 1 073 000 |
| ГАП | 12 876 000 |
| Цена за м2 | 409 237, 07 4 930, 64 4 163, 17 |
| Тип объекта | Торговое помещение |
| Доходность, % | 8.33 |
| Общая площадь м2 | 394 |
| Арендатор | супермаркет Пятёрочка, ДДА с 2025г. на 15 лет, МАП 1-й и 2-й месяц аренды – 700000 руб.,3- 4-й месяц аренды – 350000 руб,.5-12 месяц– 700000 руб.,13-24-й месяц – 900000 руб.,с 25 месяца– 4.5% от РТО, но не менее 1200000 руб. |
| МАП | 1 200 000 |
| ГАП | 14 400 000 |
| Цена за м2 | 439 135, 96 5 290, 88 4 467, 33 |
| Тип объекта | Торговое помещение |
| Доходность, % | 12.02 |
| Общая площадь м2 | 592 |
| Арендатор | Супермаркет "Магнит". МАП 600 000 руб. Индексация 5%. ДДА от 2018г. на 10 лет; вакантно 252 кв.м., МАП 200 000 руб., ведутся переговоры. Общий МАП 800 000 руб. |
| МАП | 800 000 |
| ГАП | 9 600 000 |
| Цена за м2 | 134 943, 42 1 625, 85 1 372, 78 |
| Тип объекта | Торговое здание |
| Доходность, % | 11.27 |
| Общая площадь м2 | 977 |
| Арендатор | Супермаркет "Магнит" МАП 660 т.руб.. (УСН) + разница между 5% ТО без НДС, ДДА 7 лет и др. арендаторы |
| МАП | 1 108 500 |
| ГАП | 13 302 000 |
| Цена за м2 | 120 777, 89 1 455, 18 1 228, 67 |
| Тип объекта | Торговое помещение |
| Доходность, % | 9.09 |
| Общая площадь м2 | 69 |
| Арендатор | сеть рамен-шопов «Kono». ДДА - 5 лет от 10.09.25. МАП 3-10 мес.- 500 т.р. МАП с 11 мес – 800 т.р. Индексация – с 3го года ИПЦ, но не менее 7% |
| МАП | 800 000 |
| ГАП | 9 600 000 |
| Цена за м2 | 1 528 219, 97 18 448, 76 15 611, 56 |
| Тип объекта | Торговое помещение |
| Доходность, % | 6.31 |
| Общая площадь м2 | 163 |
| Арендатор | магазин "ВкусВилл". МАП 326 т.р, ДДА на 5 лет от 29.11.24г. Индексация со 2-го года не более 5%, ставка с НДС при переходе на УСН не меняется. |
| МАП | 326 500 |
| ГАП | 3 918 000 |
| Цена за м2 | 380 000 4 587, 38 3 881, 90 |
| Тип объекта | Торговое помещение |
| Доходность, % | 10.15 |
| Общая площадь м2 | 93 |
| Арендатор | магазин "Улыбка радуги", ДДА 3 года с 01.08.2025, 11 мес., с пролонгацией. |
| МАП | 550 000 |
| ГАП | 6 600 000 |
| Цена за м2 | 701 186, 62 8 464, 77 7 162, 98 |
| Общая площадь м2 | 168 |
| Тип помещения | Встроенное |
| Цена за м2 | 1 000 000 12 072, 06 10 215, 52 |
| Общая площадь м2 | 29 |
| Тип помещения | Встроенное |
| Цена за м2 | 2 979 310, 34 35 966, 41 30 435, 19 |
| Общая площадь м2 | 253 |
| Цена за м2 | 316 831, 68 3 824, 81 3 236, 60 |
| Тип объекта | Торговое помещение |
| Доходность, % | 9.98 |
| Общая площадь м2 | 472 |
| Арендатор | Супермаркет "Пятерочка". ДДА нa 7 лeт от 01.10.2024г. МAП 6% от РТО, но не менее 1 060 000 pуб. Ежегоднaя индексaция. |
| МАП | 1 060 000 |
| ГАП | 12 720 000 |
| Цена за м2 | 269 898, 39 3 258, 23 2 757, 15 |
Секрет успешной работы магазина одежды - его правильное месторасположение. Неудивительно, что предприниматели с особым вниманием выбирают площади под свои магазины, учитывая множество важных факторов.
Недостатка в предложениях на рынке торговой недвижимости сегодня нет - на выбор потенциальных арендаторов, покупателей предлагается масса вариантов. Традиционно высоким спросом пользуются следующие объекты:
Помещения под магазины в Москве под одежду, расположенные в крупных, известных торговых центрах. Такие предложения интересуют сетевые компании демократичного сегмента - их привлекает отсутствие необходимости тратиться на рекламу, удобный формат торговых центров, высокий трафик, наличие предложений «под ключ». Регулярно на продажу, в аренду предлагаются площади с ремонтом и даже с торговым оборудованием
Площади, занимающие первые этажи домов первых линий оживленных столичных улиц, проспектов, шоссе. Как правило, ими интересуются компании, которые предлагают одежду премиального сегмента. Если речь идет о Москве, то выбор часто делается в пользу объектов на Кутузовском, Ленинском проспекте, на Ленинградском шоссе, Тверской улице, а также на Садовом кольце
Отдельно стоящие здания - такие объекты привлекательны для крупных компаний, представителей люксового сегмента.
Помещения оцениваются по следующим критериям:
Площадь: зависит от объемов торговли, специфики работы компании
Наличие или отсутствие ремонта: один из ключевых факторов выбора. Арендаторы рассматривают помещения с ремонтом, полностью готовые к эксплуатации, покупателей интересуют площади без отделки, которые они могут обустроить под собственные нужды
Месторасположение: важным критерием остается высокий пешеходный, автомобильный трафик
Рекламные возможности: спросом пользуются помещения с витринами.
Как показывает практика, самостоятельный поиск торговой недвижимости не приносит ожидаемых результатов. Поиски могут растянуться на долгие месяцы, и редко когда они оказываются успешными. Дальновидные и опытные предприниматели знают: для оперативного и результативного поиска помещений коммерческого назначения следует обращаться в агентства недвижимости.
Выбирая агентство для сотрудничества, важно учитывать его репутацию, опыт и профессионализм риелторов. Выбор в пользу компании «Дельта Эстейт» будет беспроигрышным: на протяжении многих лет агентство успешно работает в сегменте коммерческой недвижимости, помогая своим клиентам в поиске помещений под магазины одежды. В базе «Дельта Эстейт» представлены самые актуальные предложения, среди которых немало эксклюзивных объектов.
Риелторы «Дельта Эстейт» берут на себя не только поиск недвижимости, но решение всех юридических вопросов, связанных с ее арендой, покупкой или продажей:
Проверка и сбор документов
Проведение сделки в полном соответствии с законодательными нормами
Оказание консультационных услуг.
