| Тип объекта | Торговое помещение |
| Доходность, % | 10.00 |
| Общая площадь м2 | 91 |
| Арендатор | Пунт выдачи «Wildberries» и «Ozon». КДА 11 мес, МАП 400 000 руб. |
| МАП | 400 000 |
| ГАП | 4 800 000 |
| Цена за м2 | 529 217, 20 6 529, 14 5 634, 20 |
| Тип объекта | Торговое помещение |
| Доходность, % | 10.47 |
| Общая площадь м2 | 414 |
| Арендатор | супермаркет Чижик СРОК ДОГОВОРА АРЕНДЫ? МАП: 480 000 рублей ИНДЕКСАЦИЯ??? |
| МАП | 480 000 |
| ГАП | 5 760 000 |
| Цена за м2 | 132 850, 24 1 639, 02 1 414, 36 |
| Тип объекта | Торговое помещение |
| Доходность, % | 9.60 |
| Общая площадь м2 | 252 |
| Арендатор | Аптека Мелодия Здоровья ДДА на 7 лет МАП 250 000 р. безусловная индексация 7% со 2 года Улыбка Радуги ДДА на 5 лет МАП 450 000 р. безусловная индексация 5% со 2 года Табак/Цветы КДА МАП 100 000 р |
| МАП | 800 000 |
| ГАП | 9 600 000 |
| Цена за м2 | 396 825, 40 4 895, 77 4 224, 72 |
| Тип объекта | Торговое помещение |
| Доходность, % | 9.33 |
| Общая площадь м2 | 214 |
| Арендатор | Яндекс Лавка. ДДА на 7 лет с сентября 2025 года. МАП: 700 000 рублей, кроме того НДС. Безусловная индексация 5% |
| МАП | 700 000 |
| ГАП | 8 400 000 |
| Цена за м2 | 420 560, 75 5 188, 60 4 477, 41 |
| Общая площадь м2 | 897 |
| Тип помещения | Встроенное |
| Цена за м2 | 221 751, 73 2 733, 37 2 331, 81 |
| Тип объекта | Торговое помещение |
| Доходность, % | 8.84 |
| Общая площадь м2 | 197 |
| Арендатор | "Самокат". ДДА 3 года от 02.04.2024г. МАП 490 000 руб. |
| МАП | 490 000 |
| ГАП | 5 880 000 |
| Цена за м2 | 337 563, 45 4 164, 64 3 593, 80 |
| Общая площадь м2 | 48 |
| Тип помещения | Встроенное |
| Цена за м2 | 1 325 051, 76 16 369, 82 14 129, 30 |
| Тип объекта | Торговое помещение |
| Доходность, % | 10.06 |
| Общая площадь м2 | 545 |
| Арендатор | Ресторан "Сыроварня" |
| МАП | 1 723 000, 78 |
| ГАП | 20 676 000 |
| Цена за м2 | 377 109, 32 4 652, 53 4 014, 81 |
| Общая площадь м2 | 202 |
| Тип помещения | Встроенное |
| Цена за м2 | 359 444, 72 4 440, 62 3 832, 83 |
| Тип объекта | Торговое помещение |
| Доходность, % | 9.74 |
| Общая площадь м2 | 469 |
| Арендатор | магазин Дикси 400 кв.м ДДА с 17.11.2023г. на 10 лет МАП 5, 8% РТО, но не менее 772500 руб.без НДС.Безусловная ежегодная индексация 3%. аптека 69, 4 кв.м ДДА с 31.03.2023г. на 7 лет МАП 120000 руб. без НДС индексация с 3 года 5% |
| МАП | 892 500 |
| ГАП | 10 710 000 |
| Цена за м2 | 234 341, 71 2 902, 71 2 530, 56 |
| Общая площадь м2 | 18 |
| Тип помещения | Встроенное |
| Цена за м2 | 3 770 491, 80 46 581, 03 40 205, 54 |
| Тип объекта | Торговое помещение |
| Доходность, % | 9.97 |
| Общая площадь м2 | 151 |
| Арендатор | Кальянная Everest |
| МАП | 490 000 |
| ГАП | 5 880 000 |
| Цена за м2 | 389 953, 73 4 810, 99 4 151, 56 |
Секрет успешной работы магазина одежды - его правильное месторасположение. Неудивительно, что предприниматели с особым вниманием выбирают площади под свои магазины, учитывая множество важных факторов.
Недостатка в предложениях на рынке торговой недвижимости сегодня нет - на выбор потенциальных арендаторов, покупателей предлагается масса вариантов. Традиционно высоким спросом пользуются следующие объекты:
Помещения под магазины в Москве под одежду, расположенные в крупных, известных торговых центрах. Такие предложения интересуют сетевые компании демократичного сегмента - их привлекает отсутствие необходимости тратиться на рекламу, удобный формат торговых центров, высокий трафик, наличие предложений «под ключ». Регулярно на продажу, в аренду предлагаются площади с ремонтом и даже с торговым оборудованием
Площади, занимающие первые этажи домов первых линий оживленных столичных улиц, проспектов, шоссе. Как правило, ими интересуются компании, которые предлагают одежду премиального сегмента. Если речь идет о Москве, то выбор часто делается в пользу объектов на Кутузовском, Ленинском проспекте, на Ленинградском шоссе, Тверской улице, а также на Садовом кольце
Отдельно стоящие здания - такие объекты привлекательны для крупных компаний, представителей люксового сегмента.
Помещения оцениваются по следующим критериям:
Площадь: зависит от объемов торговли, специфики работы компании
Наличие или отсутствие ремонта: один из ключевых факторов выбора. Арендаторы рассматривают помещения с ремонтом, полностью готовые к эксплуатации, покупателей интересуют площади без отделки, которые они могут обустроить под собственные нужды
Месторасположение: важным критерием остается высокий пешеходный, автомобильный трафик
Рекламные возможности: спросом пользуются помещения с витринами.
Как показывает практика, самостоятельный поиск торговой недвижимости не приносит ожидаемых результатов. Поиски могут растянуться на долгие месяцы, и редко когда они оказываются успешными. Дальновидные и опытные предприниматели знают: для оперативного и результативного поиска помещений коммерческого назначения следует обращаться в агентства недвижимости.
Выбирая агентство для сотрудничества, важно учитывать его репутацию, опыт и профессионализм риелторов. Выбор в пользу компании «Дельта Эстейт» будет беспроигрышным: на протяжении многих лет агентство успешно работает в сегменте коммерческой недвижимости, помогая своим клиентам в поиске помещений под магазины одежды. В базе «Дельта Эстейт» представлены самые актуальные предложения, среди которых немало эксклюзивных объектов.
Риелторы «Дельта Эстейт» берут на себя не только поиск недвижимости, но решение всех юридических вопросов, связанных с ее арендой, покупкой или продажей:
Проверка и сбор документов
Проведение сделки в полном соответствии с законодательными нормами
Оказание консультационных услуг.
