| Номер лота | 561455 |
| Тип объекта | Помещение свободного назначения |
| Общая площадь м2 | 147 |
| Планировка | Открытая |
| Ремонт | Качественный ремонт |
| Этаж | 1 |
| Линия | 1-я линия |
| Этажность | 1 |
| Количество отдельных входов | 1 |
| Тип паркинга | Наземный/городской паркинг |
| Цена общая руб. | 41 500 000 |
| Цена за м2 руб. | 282 313 |
| Доходность, % | 10.12 |
| Арендатор | Супермаркет Дикси. ДДА на 10 лет. МАП 350.000 руб. |
Продажа | Готовый арендный бизнес с супермаркетом "Дикси"
Продаётся готовый арендный бизнес в плотном жилом массива районе города Балашиха. Локация с устойчивым пешеходным и автомобильным трафиком, сформирована торговая линия из сетевых арендаторов: КБ, Ozon, Верный, аптека «Апрель». Район с плотной застройкой, рядом крупные жилые комплексы из 25-ти этажных домов и вся необходимая инфраструктура для жителей.
Помещение площадью 147 м² расположено на 1 этаже жилого 25-ти этажного дома, имеет отдельный вход с фасада и витринные окна по всей длине. Помещение расположено во встроенно-пристроенной части помещения, что снижает риски для собственника. Планировка открытая, электрическая мощность 40 кВт. Перед фасадом расположена удобная парковка и место под рекламную вывеску.
Арендатор — федеральная сеть «Дикси GO». Долгосрочный договор аренды заключён с февраля 2025 года сроком на 10 лет. Месячная арендная плата составляет 350 000 рублей, индексация до 5%. Окупаемость объекта — 10, 2 лет.
| Тип объекта | Торговое помещение |
| Доходность, % | 6.31 |
| Общая площадь м2 | 163 |
| Арендатор | магазин "ВкусВилл". МАП 326 т.р, ДДА на 5 лет от 29.11.24г. Индексация со 2-го года не более 5%, ставка с НДС при переходе на УСН не меняется. |
| МАП | 326 500 |
| ГАП | 3 918 000 |
| Цена за м2 | 380 000 4 856, 21 4 185, 58 |
| Тип объекта | Торговое помещение |
| Доходность, % | 10.00 |
| Общая площадь м2 | 91 |
| Арендатор | Пунт выдачи «Wildberries» и «Ozon». КДА 11 мес, МАП 400 000 руб. |
| МАП | 400 000 |
| ГАП | 4 800 000 |
| Цена за м2 | 529 217, 20 6 763, 13 5 829, 15 |
| Тип объекта | Офис |
| Доходность, % | 14.34 |
| Общая площадь м2 | 84 |
| Арендатор | Салон красоты PAUZA |
| МАП | 65 000 |
| ГАП | 7 800 000 |
| Цена за м2 | 650 000 8 306, 68 7 159, 54 |
| Тип объекта | Помещение свободного назначения |
| Доходность, % | 5.21 |
| Общая площадь м2 | 123 |
| Арендатор | магазин Магнит.ДДА от 03.2025г. на 10 лет. МАП -4% РТО, но не менее 250000 руб. Безусловная ежегодная индексация 5% |
| МАП | 250 000 |
| ГАП | 3 000 000 |
| Цена за м2 | 469 055, 37 6 036, 54 5 191, 89 |
