Карта

Панорама

Скачать презентацию

Лот №561348

ул. Заречная (Москва) (Филёвский Парк)

м. Шелепиха

10 мин

Общие параметры

Номер лота	561348
Тип объекта	Торговое помещение
Общая площадь м²	1068
Планировка	Открытая
Ремонт	Shell & core
Этаж	2

Расположение

Линия

1-я линия

Информация по зданию

Этажность	19
Количество отдельных входов	3
Тип паркинга	Подземный паркинг

Коммерческие условия

Цена общая руб.	383 300 250
Цена за м² руб.	358 828

Арендный бизнес

Доходность, %	9.07
Арендатор	ресторан Дымзавод. ПДА на 10 лет на согласовании. Арендные каникулы 6 месяцев. МАП 2896200 руб. Безусловная ежегодная индексация 9%

Описание

Продается готовый арендный бизнес в МФК Эйлер с арендатором крупным сетевым кальянным рестораном Дымзавод .Бизнес-центр расположен в локации Большого Сити в районе Филёвского парка, рядом с Шелепихинским мостом и Третьим транспортным кольцом (ТТК), в 10 минутах пешком от двух станций метро Шелепиха и Фили. Бизнес-центр рассчитан на ≈1 600 постоянных сотрудников, в окружающих проект ЖК постоянно проживает порядка 30 000 человек. Готовность 3 кв.2025г.
Ресторан расположен на втором этаже с несколькими отдельными входами как изнутри здания, так и с большого благоустроенного стилобата здания. У ресторана предусмотрена собственная всесезонная терраса (зимой можно сделать теплой, летом открытой).
Высота потолков 3, 65 м.Три отдельных входа, зона погрузки/выгрузки. Электрическая мощность 130 кВт. Панорамное остекление.
Арендатор ресторан Дымзавод. ПДА на 10 лет на согласовании. Арендные каникулы 6 месяцев. МАП 2896200 руб. Безусловная ежегодная индексация 9%
Собственник физическое лицо, УСН.

383 300 250 руб.

4 861 810 $

4 178 762 €

Похожие предложения

Тип объекта	Торговое здание
Доходность, %	9.61
Общая площадь м²	1073
Арендатор	Супермаркет Дикси ДДА на 10 лет с 2025 года МАП 1400000 руб., ресторан Ян Примус. ДДА с 2012 г до 2028 г. МАП 1500000 руб.
МАП	2 900 000
ГАП	34 800 000
Цена за м²	337 371, 85 4 165, 94 3 566, 92

Тип объекта	Особняк / Здание
Доходность, %	13.57
Общая площадь м²	1540
Арендатор	Множественность арендаторов. Арендаторы на КДА. МАП 2 250 000 рублей, включая НДС
МАП	2 250 000
ГАП	27 000 000
Цена за м²	129 237, 56 1 591, 80 1 374, 15

Тип объекта	Офис
Доходность, %	12.27
Общая площадь м²	1422
Арендатор	ДКРС ОАО «РЖД» (МАП 2.761.600)
МАП	2 761 600
ГАП	33 139 200
Цена за м²	189 900, 13 2 338, 97 2 019, 16

Тип объекта	Торговое помещение
Доходность, %	7.54
Общая площадь м²	559
Арендатор	супермаркет "Пятерочка". ДДА августа 2025 г. на 10 лет. МАП 3 год: 4, 5% от РТО, но не менее 1 300 000 руб.
МАП	1 300 000
ГАП	15 600 000
Цена за м²	370 304, 11 4 631, 18 3 995, 44

Карта

Панорама

ул. Заречная (Москва) (Филёвский Парк)

Похожие предложения

пр-т. Вернадского

ул. Вольная, 35, корп. 8

ул. Каланчёвская

Люберцы, военкора Максима Фомина