Карта

Панорама

Скачать презентацию

Лот №560642

МО, Лесной Городок, ул. Молодёжная, 1

м.

Общие параметры

Номер лота	560642
Тип объекта	Торговое помещение
Общая площадь м²	275
Планировка	Открытая
Ремонт	Shell & core
Этаж	1

Расположение

Линия

Внутри жилого массива

Информация по зданию

Этажность	7
Количество отдельных входов	8
Тип паркинга	Наземный/городской паркинг

Коммерческие условия

Цена общая руб.	70 000 000
Цена за м² руб.	254 545

Арендный бизнес

Доходность, %	11.66
Арендатор	супермаркет Магнит 275 кв.м ПДА на 10 лет, МАП 1 год- 540000 руб., 2 год- 6% РТО, но не менее 680000 руб.,

Описание

Продажа арендного бизнеса с потенциальным арендатором "Магнит" на 1 этаже строящегося ЖК "Олива". Семейный дом «Олива» расположился в самом сердце Лесного городка в Одинцово. ЖК премиального статуса, высотой 7 этажей находится в 14 км от МКАД.
Развитая социальная инфраструктура: в радиусе нескольких минут находятся школы, детские сады, амбулатории, ТЦ "Город", Дом Культуры, Храм Иоанна Предтечи и другие объекты, что делает это место идеальным для бизнеса, ориентированного на семейную аудиторию и отличную проходимость. Более 25 000 жителей в радиусе 1 км. Ввод в эксплуатацию 4 квартал 2026г.
Отдельный вход.Витринное остекление.Центральные коммуникации.Высота потолка 4.5м.Электрическая мощность 55 кВт
Окупаемость 8, 5 лет.
Собственник юр.лицо (УСН)

136 250 000 руб.

1 678 166 $

1 455 745 €

70 000 000 руб.

894 816 $

770 764 €

Похожие предложения

Тип объекта	Торговое помещение
Доходность, %	10.00
Общая площадь м²	204
Арендатор	Самокат. МАП 458 338 рублей с НДС
МАП	458 338
ГАП	5 500 056
Цена за м²	269 656, 86 3 446, 08 2 970, 18

Тип объекта	Торговое помещение
Доходность, %	9.33
Общая площадь м²	214
Арендатор	Яндекс Лавка. ДДА на 7 лет с сентября 2025 года. МАП: 700 000 рублей, кроме того НДС. Безусловная индексация 5%
МАП	700 000
ГАП	8 400 000
Цена за м²	420 560, 75 5 374, 56 4 632, 34

Тип объекта	Торговое помещение
Доходность, %	7.90
Общая площадь м²	148
Арендатор	супермаркет "Магнит". ДДА 10 лет с 2024г. МАП 415 000 руб. Индексация 4% по соглашению сторон.
МАП	415 000
ГАП	4 980 000
Цена за м²	424 528, 30 5 425, 26 4 676, 04

Тип объекта	Помещение свободного назначения
Доходность, %	11.08
Общая площадь м²	286
Арендатор	Московская школа программистов, ДДА с 2025г. на 6 лет, МАП 750000 руб. Ежегодная безусловная индексация 6%
МАП	750 000
ГАП	9 000 000
Цена за м²	283 916, 08 3 628, 31 3 127, 24

Карта

Панорама

МО, Лесной Городок, ул. Молодёжная, 1

Похожие предложения

Москва, Космонавта Волкова ул, 6А, корп. А

Москва, Куприна пр-кт, 7к2

Москва, Инженера Кнорре ул, 7к5, корп. 5

Москва, Полоцкая ул, 23