Карта

Панорама

Лот №560338

м. Кузьминки

Общие параметры

Номер лота	560338
Тип объекта	Помещение свободного назначения
Общая площадь м²	291
Планировка	Открытая
Ремонт	Качественный ремонт
Этаж	1

Расположение

Линия

1-я линия

Информация по зданию

Этажность	2
Количество отдельных входов	2

Коммерческие условия

Цена общая руб.	120 000 000
Цена за м² руб.	413 081

Арендный бизнес

Доходность, %	10.00
Арендатор	Магнолия

Описание

Продажа готового арендного бизнеса на 1-й линии ул. Юных Ленинцев.
Помещение расположено на первом этаже отдельно стоящего здания.

Арендаторы:

супермаркет Магнолия. ДДА на 10 лет МАП 1000000 руб. Индексация 5% по соглашению сторон.

Окупаемость 10 лет
Собственник юр. лицо (УСН)

120 000 000 руб.

1 481 785 $

1 268 720 €

Тип объекта	Торговое помещение
Доходность, %	7.90
Общая площадь м²	410
Арендатор	Винлаб МАП 230000 руб., салон красоты "KOVALSKI" МАП 130000 руб., салон для животных "Groom" МАП 130000 руб., 166 кв.м вакантны, потенциальный МАП 300000 руб.
МАП	790 000
ГАП	9 480 000
Цена за м²	292 682, 93 3 619, 86 3 116, 36

Тип объекта	Торговое помещение
Доходность, %	6.86
Общая площадь м²	311
Арендатор	Студия Йоги (135 кв.м), Салон красоты (176 кв.м)
МАП	600 000
ГАП	7 200 000
Цена за м²	337 620, 58 4 282, 41 3 680, 76

Тип объекта	Торговое помещение
Доходность, %	8.69
Общая площадь м²	280
Арендатор	Магнит. ДДА на 10 лет с 06.2025г. МАП: 1-й год 6% от РТО, но не мене 1105000 рублей; 2-й год 6% от РТО, но не менее 1245000 рублей. Индексация 4% с третьего года
МАП	1 245 000
ГАП	14 940 000
Цена за м²	613 409, 42 7 555, 25 6 522, 23

Тип объекта	Торговое помещение
Доходность, %	12.00
Общая площадь м²	413
Арендатор	супермаркет Пятёрочка ДДА с 08.2025г. на 10 лет МАП 5% РТО, но не менее 600000 руб. Индексация не чаще 1 раза в год не более чем на 5%.
МАП	600 000
ГАП	7 200 000
Цена за м²	145 278, 45 1 816, 91 1 567, 50