Карта

Панорама

Скачать презентацию

Лот №561000

Москва, ул. Сельскохозяйственная, 38, корп. 2

м. Ботанический сад

8 мин

Общие параметры

Номер лота	561000
Тип объекта	Торговое помещение
Общая площадь м²	149
Планировка	Открытая
Ремонт	С ремонтом
Этаж	1

Расположение

Линия

1-я линия

Информация по зданию

Этажность	24
Количество отдельных входов	2

Коммерческие условия

Цена общая руб.	70 000 000
Цена за м² руб.	469 799

Арендный бизнес

Доходность, %	7.89
Арендатор	"Улыбка Радуги". ДДА 5 лет с 2025 г. МАП 460 000руб. Безусловная индексация 4% с 3-го года

Описание

Готовый арендный бизнес: помещение с сетевым арендатором "Улыбка радуги" в ЖК бизнес-класса 2021 года постройки рядом с метро и МЦК, магазин открыт. Условия договора аренды:срок 5 лет, МАП 460 000 Р со второго года, безусловная индексация 4% - с третьего года.
Помещение:площадь 149 м2, первая линия, 2 входа, парковка напротив, эл-во 40 кВт, стилобат, высота потолка 4 м.
Преимущества: заселенный высотный комплекс со значительной емкостью рынка, узнаваемый, заметный: расположен на стыке двух зеленых зон - парка Яузы и ВДНХ, рядом с Северо-восточной хордой.Помещение на первой линии в стилобате, торговая галерея вдоль нее полностью сформирована, сетевые арендаторы-ближайшие соседи: Буханка, 36, 6, Здрасьте, ВкусВилл; парковка есть, бесплатная, - напротив.Открытая планировка, высота потолка 4 метра.
С улицы - 2 витринных окна и первый вход, второй выход на центральную площадь проекта к маяку, на променад.

73 000 000 руб.

902 920 $

776 190 €

70 000 000 руб.

860 506 $

739 445 €

Похожие предложения

Тип объекта	Помещение свободного назначения
Доходность, %	9.35
Общая площадь м²	95
Арендатор	Аптека Неофарм.ПДА с 2025 года на 10 лет, МАП 335000 руб. 1 – 4 месяц - арендные каникулы, с 5 по 16 месяцы аренды – 120 000 руб. с 17 месяца аренды - 335 000 руб.,ежегодная безусловная индексация 5%
МАП	335 000
ГАП	4 020 000
Цена за м²	452 155, 63 5 724, 59 4 913, 49

Тип объекта	Торговое помещение
Доходность, %	8.85
Общая площадь м²	186
Арендатор	Супермаркет "Ярче". ДДА на 7 лет. МАП 513765 руб. Индексация безусловная 5%.
МАП	513 765
ГАП	6 165 180
Цена за м²	373 927, 04 4 596, 66 3 949, 98

Тип объекта	Торговое помещение
Доходность, %	8.40
Общая площадь м²	97
Арендатор	супермаркет "Дикси GO". ДДА 10 лет с февраля 2025г. МАП 315 000 руб. Индексация 5% безусловная со второго года.
МАП	315 000
ГАП	3 780 000
Цена за м²	462 012, 32 5 679, 49 4 880, 47

Тип объекта	Торговое помещение
Доходность, %	10.84
Общая площадь м²	157
Арендатор	WildBerries МАП 230000 руб., OZON МАП 121000 руб., Яндекс.Маркет МАП 82400 руб.
МАП	433 400
ГАП	5 200 800
Цена за м²	305 149, 40 3 751, 18 3 223, 45

Карта

Панорама

Москва, ул. Сельскохозяйственная, 38, корп. 2

Похожие предложения

МО, Павлино, ЖК Новоград Павлино, 8

Новая Москва, городской округ Щербинка, 1, корп. 1

Москва, ул. Кастанаевская, 44А, корп. 3

Москва, пер. Николоямской, 3А, корп. 4