Карта

Панорама

Лот №560051

м. Кузьминки

6 мин

Общие параметры

Расположение

Линия

1-я линия

Информация по зданию

Этажность	2
Количество отдельных входов	2
Тип паркинга	Наземный/городской паркинг

Коммерческие условия

Цена общая руб.	120 000 000
Цена за м² руб.	413 081

Арендный бизнес

Доходность, %	10.00
Арендатор	супермаркет "Магнолия". ДДА 10 лет. МАП 1 000 000 руб.

Описание

Продажа готового арендного бизнеса на 1-й линии ул. Юных Ленинцев.
Помещение расположено на первом этаже отдельно стоящего здания.

Арендаторы:

супермаркет Магнолия. ДДА на 10 лет МАП 1000000 руб. Индексация 5% по соглашению сторон.

Окупаемость 10 лет
Собственник физическое лицо

120 000 000 руб.

1 475 153 $

1 267 620 €

Тип объекта	Помещение свободного назначения
Доходность, %	8.41
Общая площадь м²	167
Арендатор	магазин Магнит 120 кв.м АПП от 07.2025г. МАП 1 мес. 420000, 2-3 мес. 175000, 4-12 мес. 350000, с 13 мес. 4% РТО не менее 420000), Здравсити 42 кв.м АПП от 07.2025г. МАП 3-12 мес. 120.000, с 13 мес. 190.000
МАП	610 000
ГАП	7 320 000
Цена за м²	522 522, 52 6 429, 54 5 535, 85

Тип объекта	Торговое помещение
Доходность, %	11.72
Общая площадь м²	297
Арендатор	супермаркет Дикси. ДДА на 10 лет с 2025 года. МАП 7% от РТО, но не менее в 1 год 815278 руб, 2 год 856013 руб. Безусловная индексация 5% с 3 года.
МАП	856 013
ГАП	10 272 157
Цена за м²	294 656 3 622, 19 3 112, 60

Тип объекта	Помещение свободного назначения
Доходность, %	10.47
Общая площадь м²	262
Арендатор	супермаркет Магнит. ДАБВ на 10 лет. МАП 785000 руб.
МАП	785 100
ГАП	9 421 200
Цена за м²	343 905, 24 4 354, 07 3 737, 15

Тип объекта	Торговое помещение
Доходность, %	9.23
Общая площадь м²	355
Арендатор	"Пятерочка" МАП – 5% от РТО, но не менее 1 300 000 рублей
МАП	1 300 000
ГАП	15 600 000
Цена за м²	476 056, 34 5 852, 13 5 028, 82