Карта

Панорама

Скачать презентацию

Лот №559363

Москва, ул. Красного Маяка, 26, корп. 3

м. Пражская

Общие параметры

Номер лота	559363
Тип объекта	Торговое помещение
Общая площадь м²	355
Планировка	Открытая
Ремонт	С ремонтом
Этаж	1

Расположение

Линия

1-я линия

Информация по зданию

Этажность	22
Количество отдельных входов	3
Тип паркинга	Наземный/городской паркинг

Коммерческие условия

Цена общая руб.	169 000 000
Цена за м² руб.	476 056

Арендный бизнес

Доходность, %	9.23
Арендатор	"Пятерочка" МАП – 5% от РТО, но не менее 1 300 000 рублей

Описание

Продается торговое помещение с надежным арендатором «Пятёрочка» в ЖК бизнес-класса «Парк Сайд» по адресу: г. Москва, ЮАО, район Чертаново Центральное, ул. Красного Маяка, 26к3.
Ближайшие станции метро: Пражская – 7 мин. транспортом, Южная – 8 мин. транспортом.
ЖК «Парк Сайд» — это современный эко-квартал, который станет настоящим оазисом для жителей.
Первая очередь включает 1728 квартир, а вторая очередь (старт строительства в 2025 году) добавит еще более 1800 квартир. Ввод в эксплуатацию первой очереди запланирован на 1 квартал 2025 года.

Объект находится на въезде и в центре ЖК.
Помещение общей площадью – 355 кв. м., 1 этаж.
Количество входов: 3.
Витринное остекление.
Открытая планировка.
Высокие потолки – 5, 5 м.
Электрическая мощность – 88, 8 кВт (0, 25кВт на 1 кв. м.)
Парковка перед фасадом.

Собственность физ.лицо
Окупаемость 11 лет.

169 000 000 руб.

2 077 507 $

1 785 231 €

Похожие предложения

Тип объекта	Торговое помещение
Доходность, %	9.87
Общая площадь м²	279
Арендатор	Супермаркет "Магнит". ДДА от 15.08.2025 на 10 лет. МАП 855 000 руб. Индексация 3% в безусловная.
МАП	855 000
ГАП	10 260 000
Цена за м²	372 759, 86 4 586, 74 3 949, 19

Тип объекта	Помещение свободного назначения
Доходность, %	9.73
Общая площадь м²	281
Арендатор	Магнит (МАП 1-й год 6% рто не менее 600.000, с 2-го года не менее 770.000 )
МАП	770 000
ГАП	9 240 000
Цена за м²	338 078, 29 4 155, 98 3 571, 29

Тип объекта	Помещение свободного назначения
Доходность, %	7.59
Общая площадь м²	218
Арендатор	Дикси МАП 696 000 рублей. Безусловная индексация 4% с третьего года.
МАП	696 000
ГАП	8 352 000
Цена за м²	505 747, 13 6 217, 12 5 342, 46

Тип объекта	Торговое помещение
Доходность, %	10.55
Общая площадь м²	323
Арендатор	супермаркет Магнит. ДДА на 7 лет с 2025 года. МАП 4% от Рто, но не менее: 1 год 1000000 руб., со 2 года 1450000 руб. Индексация 4% по соглашению сторон. Магазин работает с 18 сентября.
МАП	1 450 000
ГАП	17 400 000
Цена за м²	510 519, 80 6 275, 79 5 392, 88

Карта

Панорама

Москва, ул. Красного Маяка, 26, корп. 3

Похожие предложения

Москва, Берёзовая аллея (Москва), 19, корп. 4

Новая Москва, городской округ Щербинка, Уточкина, 2, корп. 2

Москва, ул. Павла Андреева, 28, корп. 7

Москва, ул. Чоботовская, 2, корп. 2