Карта

Панорама

Скачать презентацию

Лот №561000

ул. Сельскохозяйственная, 38, корп. 2

м. Ботанический сад

8 мин

Общие параметры

Номер лота	561000
Тип объекта	Торговое помещение
Общая площадь м²	149
Планировка	Открытая
Ремонт	С ремонтом
Этаж	1

Расположение

Линия

1-я линия

Информация по зданию

Этажность	24
Количество отдельных входов	2

Коммерческие условия

Цена общая руб.	70 000 000
Цена за м² руб.	469 799

Арендный бизнес

Доходность, %	7.89
Арендатор	"Улыбка Радуги". ДДА 5 лет с 2025 г. МАП 460 000руб. Безусловная индексация 4% с 3-го года

Описание

Готовый арендный бизнес: помещение с сетевым арендатором "Улыбка радуги" в ЖК бизнес-класса 2021 года постройки рядом с метро и МЦК, магазин открыт. Условия договора аренды:срок 5 лет, МАП 460 000 Р со второго года, безусловная индексация 4% - с третьего года.
Помещение:площадь 149 м2, первая линия, 2 входа, парковка напротив, эл-во 40 кВт, стилобат, высота потолка 4 м.
Преимущества: заселенный высотный комплекс со значительной емкостью рынка, узнаваемый, заметный: расположен на стыке двух зеленых зон - парка Яузы и ВДНХ, рядом с Северо-восточной хордой.Помещение на первой линии в стилобате, торговая галерея вдоль нее полностью сформирована, сетевые арендаторы-ближайшие соседи: Буханка, 36, 6, Здрасьте, ВкусВилл; парковка есть, бесплатная, - напротив.Открытая планировка, высота потолка 4 метра.
С улицы - 2 витринных окна и первый вход, второй выход на центральную площадь проекта к маяку, на променад.

73 000 000 руб.

902 920 $

776 190 €

70 000 000 руб.

860 506 $

739 445 €

Похожие предложения

Тип объекта	Торговое помещение
Доходность, %	9.28
Общая площадь м²	148
Арендатор	сеть фитнес-клубов "XFIT". ДДА 5 лет с 2025г. МАП 270 803 руб. Идексация 5% с 30 месяца в одностороннем порядке
МАП	270 803
ГАП	3 249 636
Цена за м²	236 486, 49 2 896, 17 2 495, 79

Тип объекта	Торговое помещение
Доходность, %	8.40
Общая площадь м²	97
Арендатор	супермаркет "Дикси GO". ДДА 10 лет с февраля 2025г. МАП 315 000 руб. Индексация 5% безусловная со второго года.
МАП	315 000
ГАП	3 780 000
Цена за м²	462 012, 32 5 679, 49 4 880, 47

Тип объекта	Помещение свободного назначения
Доходность, %	9.13
Общая площадь м²	147
Арендатор	Супермаркет Дикси. ДДА на 10 лет. МАП 350.000 руб.
МАП	350 000
ГАП	4 200 000
Цена за м²	312 925, 17 3 846, 77 3 305, 58

Тип объекта	Торговое помещение
Доходность, %	9.09
Общая площадь м²	222
Арендатор	Супермаркет "Дикси". МАП 5% от РТО, но не менее 556 000 руб. ДДА на 10 лет, до 2035г. 1й мес. каникулы с 08.2025г. по 09.2025г.; 2й мес.- 556 000 руб.; 3й-6й мес. -278 000 руб.; с 7го мес.- 556 000 руб.; 5% от РТО с 7го мес.
МАП	556 000
ГАП	6 672 000
Цена за м²	330 035, 97 4 056, 58 3 496, 72

Карта

Панорама

ул. Сельскохозяйственная, 38, корп. 2

Похожие предложения

Юрлово, Пятницкие Луга, 2.2

ул. Кастанаевская, 44А, корп. 3

Балашиха, Некрасова, 11А

ул. Дорожная, 46, корп. 2