Тип объекта | Торговое помещение |
Доходность, % | 9.28 |
Общая площадь м2 | 148 |
Арендатор | сеть фитнес-клубов "XFIT". ДДА 5 лет с 2025г. МАП 270 803 руб. Идексация 5% с 30 месяца в одностороннем порядке |
МАП | 270 803 |
ГАП | 3 249 636 |
Цена за м2 | 236 486, 49 2 896, 17 2 495, 79 |
Лот №561000
ул. Сельскохозяйственная, 38, корп. 2
Карта
Панорама
Лот №561000
ул. Сельскохозяйственная, 38, корп. 2
м. Ботанический сад
8 мин
Общие параметры
Номер лота | 561000 |
Тип объекта | Торговое помещение |
Общая площадь м2 | 149 |
Планировка | Открытая |
Ремонт | С ремонтом |
Этаж | 1 |
Расположение
Линия | 1-я линия |
Информация по зданию
Этажность | 24 |
Количество отдельных входов | 2 |
Коммерческие условия
Цена общая руб. | 70 000 000 |
Цена за м2 руб. | 469 799 |
Арендный бизнес
Доходность, % | 7.89 |
Арендатор | "Улыбка Радуги". ДДА 5 лет с 2025 г. МАП 460 000руб. Безусловная индексация 4% с 3-го года |
Описание
Готовый арендный бизнес: помещение с сетевым арендатором "Улыбка радуги" в ЖК бизнес-класса 2021 года постройки рядом с метро и МЦК, магазин открыт. Условия договора аренды:срок 5 лет, МАП 460 000 Р со второго года, безусловная индексация 4% - с третьего года.
Помещение:площадь 149 м2, первая линия, 2 входа, парковка напротив, эл-во 40 кВт, стилобат, высота потолка 4 м.
Преимущества: заселенный высотный комплекс со значительной емкостью рынка, узнаваемый, заметный: расположен на стыке двух зеленых зон - парка Яузы и ВДНХ, рядом с Северо-восточной хордой.Помещение на первой линии в стилобате, торговая галерея вдоль нее полностью сформирована, сетевые арендаторы-ближайшие соседи: Буханка, 36, 6, Здрасьте, ВкусВилл; парковка есть, бесплатная, - напротив.Открытая планировка, высота потолка 4 метра.
С улицы - 2 витринных окна и первый вход, второй выход на центральную площадь проекта к маяку, на променад.
Помещение:площадь 149 м2, первая линия, 2 входа, парковка напротив, эл-во 40 кВт, стилобат, высота потолка 4 м.
Преимущества: заселенный высотный комплекс со значительной емкостью рынка, узнаваемый, заметный: расположен на стыке двух зеленых зон - парка Яузы и ВДНХ, рядом с Северо-восточной хордой.Помещение на первой линии в стилобате, торговая галерея вдоль нее полностью сформирована, сетевые арендаторы-ближайшие соседи: Буханка, 36, 6, Здрасьте, ВкусВилл; парковка есть, бесплатная, - напротив.Открытая планировка, высота потолка 4 метра.
С улицы - 2 витринных окна и первый вход, второй выход на центральную площадь проекта к маяку, на променад.
73 000 000 руб.
902 920 $
776 190 €
70 000 000 руб.
860 506 $
739 445 €
Похожие предложения
Тип объекта | Торговое помещение |
Доходность, % | 8.40 |
Общая площадь м2 | 97 |
Арендатор | супермаркет "Дикси GO". ДДА 10 лет с февраля 2025г. МАП 315 000 руб. Индексация 5% безусловная со второго года. |
МАП | 315 000 |
ГАП | 3 780 000 |
Цена за м2 | 462 012, 32 5 679, 49 4 880, 47 |
Тип объекта | Торговое помещение |
Доходность, % | 9.09 |
Общая площадь м2 | 222 |
Арендатор | Супермаркет "Дикси". МАП 5% от РТО, но не менее 556 000 руб. ДДА на 10 лет, до 2035г. 1й мес. каникулы с 08.2025г. по 09.2025г.; 2й мес.- 556 000 руб.; 3й-6й мес. -278 000 руб.; с 7го мес.- 556 000 руб.; 5% от РТО с 7го мес. |
МАП | 556 000 |
ГАП | 6 672 000 |
Цена за м2 | 330 035, 97 4 056, 58 3 496, 72 |