Карта

Панорама

Скачать презентацию

Лот №560642

Лесной Городок, ул. Молодёжная, 1

м.

Общие параметры

Номер лота	560642
Тип объекта	Торговое помещение
Общая площадь м²	478
Планировка	Открытая
Ремонт	Shell & core
Этаж	1

Расположение

Линия

Внутри жилого массива

Информация по зданию

Этажность	7
Количество отдельных входов	8
Тип паркинга	Наземный/городской паркинг

Коммерческие условия

Цена общая руб.	136 250 000
Цена за м² руб.	285 042

Арендный бизнес

Доходность, %	11.54
Арендатор	супермаркет Магнит 275 кв.м ПДА на 10 лет, МАП 1 год- 540000 руб., 2 год- 6% РТО, но не менее 680000 руб., 84 и 119 кв.м вакантны. Потенциальный общий МАП 1310000

Описание

Продажа арендного бизнеса с потенциальным арендатором "Магнит" на 1 этаже нового ЖК "Олива".
Семейный дом «Олива» расположился в самом сердце Лесного городка в Одинцово. ЖК премиального статуса, высотой 7 этажей находится в 14 км от МКАД.
Развитая социальная инфраструктура: в радиусе нескольких минут находятся школы, детские сады, амбулатории, ТЦ "Город", Дом Культуры, Храм Иоанна Предтечи и другие объекты, что делает это место идеальным для бизнеса, ориентированного на семейную аудиторию и отличную проходимость. Более 25 000 жителей в радиусе 1 км.

Центральные коммуникации
Высота потолка 4.8
Электрическая мощность 200 Ватт на кв.м.
Каждое помещение имеет отдельный вход и панорамное витринное остекление
Функциональная планировка позволяет организовать практически любое торговое пространство
Наземный паркинг
Рассрочка платежа до момента ввода в эксплуатацию ЖК

Окупаемость 8, 5 лет.
Собственник юр.лицо (УСН)

136 250 000 руб.

1 674 913 $

1 439 277 €

Похожие предложения

Тип объекта	Торговое помещение
Доходность, %	11.68
Общая площадь м²	553
Арендатор	Магнит (МАП 7% рто не менее 1 год 1.327.536, 2 год 1.604.106)
МАП	1 604 106
ГАП	19 249 272
Цена за м²	297 900 3 662, 07 3 146, 87

Тип объекта	Торговое помещение
Доходность, %	9.74
Общая площадь м²	469
Арендатор	магазин Дикси 400 кв.м ДДА с 17.11.2023г. на 10 лет МАП 5, 8% РТО, но не менее 772500 руб.без НДС.Безусловная ежегодная индексация 3%. аптека 69, 4 кв.м ДДА с 31.03.2023г. на 7 лет МАП 120000 руб. без НДС индексация с 3 года 5%
МАП	892 500
ГАП	10 710 000
Цена за м²	234 341, 71 2 880, 75 2 475, 47

Тип объекта	Клиника
Доходность, %	7.42
Общая площадь м²	311
Арендатор	Медицинский центр, ДДА с 2024г. на 5 лет, МАП- 600000 руб.
МАП	600 000
ГАП	7 200 000
Цена за м²	312 097, 81 3 836, 60 3 296, 84

Тип объекта	Торговое помещение
Доходность, %	8.58
Общая площадь м²	445
Арендатор	Дикси (МАП 5% рто не менее 950.500)
МАП	950 500
ГАП	11 406 000
Цена за м²	298 809, 26 3 673, 24 3 156, 47

Карта

Панорама

Лесной Городок, ул. Молодёжная, 1

Похожие предложения

с. Лайково, Рублевский Квартал, корп. 54

Москва, ул. Княжнина

ул. Никулинская, 27

Долгопрудная аллея, 14, корп. 1