Лот №560320

Люберцы, Лорха, корп. 4

Карта

Панорама

Скачать презентацию

Лот №560320

Люберцы, Лорха, корп. 4

м.

Общие параметры

Номер лота	560320
Тип объекта	Торговое помещение
Общая площадь м²	202
Планировка	Открытая
Ремонт	Shell & core
Этаж	1

Расположение

Линия

1-я линия

Информация по зданию

Этажность	8
Количество отдельных входов	4
Тип паркинга	Наземный/городской паркинг

Коммерческие условия

Цена общая руб.	49 300 000
Цена за м² руб.	244 059

Арендный бизнес

Доходность, %	14.75
Арендатор	Ярче (потенциальный МАП 606.000)

Описание

Продажа готового арендного бизнеса с магазином "Ярче" на первом этаже строящегося ЖК "Легенда Коренёво" в Люберцах.
ЖК расположен в 11 км от МКАД, в 15 минутах пешком от метро Лермонтовский проспект и ж/д станции Коренево.

Жилые корпуса в стадии строительства.
Железобетонные перекрытия
Напротив корпуса большая свободная парковка
Высота потолка 4 м
Крупный жилой массив мкр-на Коренёво.
Электрическая мощность 56 кВт
Несколько отдельных входов
Через дорогу крупный ЖК Green City.
Функциональная планировка позволяет организовать практически любое торговое пространство
Ввод в эксплуатацию в начале 2026 года

Арендатор

Ярче, потенциальный МАП 606 000 рублей. Сроки ДДА и индексация обсуждаются.

Потенциальная окупаемость 8 лет.
Собственник - физ.лицо (УСН)

49 300 000 руб.

606 042 $

520 781 €

Похожие предложения

Тип объекта	Помещение свободного назначения
Доходность, %	7.94
Общая площадь м²	105
Арендатор	Вкусвилл
МАП	250 000
ГАП	3 000 000
Цена за м²	359 714, 29 4 421, 95 3 799, 84

Тип объекта	Торговое помещение
Доходность, %	9.82
Общая площадь м²	180
Арендатор	Магнит (148 кв.м МАП 300.000), 32 кв.м в переговорах (МАП 150.000)
МАП	450 000
ГАП	5 400 000
Цена за м²	305 555, 56 3 756, 18 3 227, 74

Тип объекта	Торговое помещение
Доходность, %	8.85
Общая площадь м²	186
Арендатор	Супермаркет "Ярче". ДДА на 7 лет. МАП 513765 руб. Индексация безусловная 5%.
МАП	513 765
ГАП	6 165 180
Цена за м²	373 927, 04 4 596, 66 3 949, 98

Тип объекта	Торговое помещение
Доходность, %	8.00
Общая площадь м²	165
Арендатор	French Bakery. ДДА 3 года. МАП по апрель 2026г. - 350 000 руб. 2-й год 450 000 руб. 3-й год 500 000 руб. 12% от РТО
МАП	450 000
ГАП	5 400 000
Цена за м²	409 090, 91 5 028, 93 4 321, 43

Карта

Панорама

Люберцы, Лорха, корп. 4

Похожие предложения

Люберцы, Вертолетная, 42

Мытищи, Астрахова, 14

городской округ Щербинка, 1, корп. 1

ул. Люблинская, 76, корп. 3