Карта

Панорама

Скачать презентацию

Лот №558794

Москва, Старокалужское шоссе, 62

м. Воронцовская

3 мин

Общие параметры

Номер лота	558794
Тип объекта	Помещение свободного назначения
Общая площадь м²	528
Планировка	Открытая
Ремонт	С ремонтом
Этаж	1

Расположение

Линия

2-я линия

Информация по зданию

Этажность	3
Количество отдельных входов	3
Тип паркинга	Наземный/городской паркинг

Коммерческие условия

Цена общая руб.	136 000 000
Цена за м² руб.	257 673

Арендный бизнес

Доходность, %	10.24
Арендатор	даркстор Ozon. ДДА на 5 лет до 2029 г. МАП 1160000 руб. (вкл. НДС). При переходе на УСН, ставка аренды не меняется. Безусловная индексация 9% со 2 года аренды.

Описание

Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с арендатором OZON (даркстор), расположенный на первом этаже БЦ"ВАЛЛЕКС" , по адресу ЮЗАО, Старокалужское шоссе, д. 62, общей площадью 551, 7 м2. БЦ "ВАЛЛЕКС" находится в 1 минуте пешком от станции метро Воронцовская. В непосредственной близости от объекта заканчивается строительство огромного жилого массива. Технические характеристики: Общая площадь - 551.7 м2 (первый этаж). Высота потолков - 3 м. Большие окна по фасаду, большая наземная охраняемая парковка у помещения, две мокрые точки, зона погрузки/разгрузки. Коммерческие условия: Арендатор: Ozon (даркстор) Договор (5 лет) - до 2029 г. Индексация - 9%. При переходе на УСН, ставка аренды не меняется. Арендатор выполнил ремонт и начал деятельность. МАП с 01.02.2026 1 500 000 руб.

136 000 000 руб.

1 738 013 $

1 497 995 €

Похожие предложения

Тип объекта	Торговое помещение
Доходность, %	7.17
Общая площадь м²	351
Арендатор	ВкусВилл (236 кв.м) Винлаб (116 кв.м) общий МАП 926.500
МАП	926 500
ГАП	11 118 000
Цена за м²	441 847, 21 5 646, 59 4 866, 80

Тип объекта	Торговое помещение
Доходность, %	10.40
Общая площадь м²	344
Арендатор	Сетевое кафе-пекарня.ДДА с 10.2025г. на 5 лет.МАП 1300000 руб.
МАП	1 300 000
ГАП	15 600 000
Цена за м²	436 046, 51 5 572, 46 4 802, 91

Тип объекта	Торговое помещение
Доходность, %	9.52
Общая площадь м²	265
Арендатор	"ВкусВилл". ДДА на 5 лет от октября 2025. МАП 1 050 000 руб. Индексация 6% со 2-го года безусловная.
МАП	1 050 000
ГАП	12 600 000
Цена за м²	500 189, 04 6 392, 17 5 509, 42

Тип объекта	Торговое помещение
Доходность, %	11.47
Общая площадь м²	366
Арендатор	супермаркет Магнит-Косметик. ДДА на 10 лет . МАП 7% от РТО, но не менее в 1 год 909137 руб, 2 год 1212061 руб. Безусловная индексация 4% с 3 года.
МАП	1 212 061
ГАП	14 544 732
Цена за м²	346 618 4 429, 61 3 817, 88

Карта

Панорама

Москва, Старокалужское шоссе, 62

Похожие предложения

Москва, ул. Коминтерна, 15

Москва, ул. Хамовнический Вал, 2

Москва, ул. Бутырская, 4

Новая Москва, Поселение Филимонковское, корп. 12