Лот №562945

МО, Поречье д, Нижнереченская ул, 25

Карта

Панорама

Лот №562945

МО, Поречье д, Нижнереченская ул, 25

Общие параметры

Номер лота	562945
Тип объекта	Торговое здание
Общая площадь м²	685
Планировка	Открытая
Ремонт	Качественный ремонт
Этаж	1

Расположение

Линия

1-я линия

Информация по зданию

Этажность	1
Количество отдельных входов	2

Коммерческие условия

Цена общая руб.	85 000 000
Цена за м² руб.	124 015

Арендный бизнес

Доходность, %	14.12
Арендатор	Cупермаркет "Пятерочка" и др.

Описание

Продажа готового арендного бизнеса с супермаркетом Пятерочка.
Торговое здание находится в д. Поречье (около 2000 жителей), 1 линии ул. Нижнереченская.
В помещениях выполнен качественный ремонт, свободная планировка, организована зона разгрузки. Стоит газгольдер, скважина, септик, электрическая мощность 100 кВт.
Земельный участок площадью 1695 м2 в собственности. ВРИ ЗУ: магазины.
Арендаторы: супермаркет "Пятёрочка" (открылись в мае 2026 года, франшиза), площадь 575 м2. Пиво 20 м2, вода 1м2, игрушки 1 м2 - работают. Мясо, аптека, хозтовары, шиномонтаж на парковке (в процессе подписания).
Потенциальная МАП 1 000 000 рублей.

85 000 000 руб.

1 016 531 $

906 969 €

Отзывы клиентов о работе c Delta Estate

Ирина Степаненко

Генеральный директор ООО «Финансист»

Выражаю особую признательность Delta estate за создание концепции развития проекта «Доходный дом купца Быкова» и его успешную реализацию.

Мы получили возможность работать с настоящими профессионалами не только в сфере недвижимости, но и архитектуры и истории, что особенно ценно при работе с объектами культурного наследия, коим является наш особняк.

Олег Иванов

Руководитель отдела развития Озон Фреш

Компания Delta estate является одним из наших ключевых партнеров по поиску помещений для открытия новых точек. За несколько лет сотрудничества убедился, что здесь работают настоящие профессионалы с глубоким знанием сегмента торговой недвижимости и специфики работы ритейлеров.

Сулейман Уматгериев

Генеральный директор ООО «Еврофармакол», девелопер клубного дома Sole Hill

В первую очередь, хочу отметить высокий профессионализм и креативный подход сотрудников Delta estate при решении сложных и нестандартных вопросов, возникающих в процессе реализации Sole Hill.

Отдельная благодарность за активное участие в процессе формирования концепции проекта, разработке предпроектных и объемно-планировочных решений, а также маркетинговой стратегии реализации объекта.

Попов Егор

Генеральный директор финансовой компании «Трансфингрупп»

Задача, которую мы ставили в начале сотрудничества – найти в аренду помещение более 1000 м2 класса А в топовой локации Москвы. Задача сложная с учетом дефицита подобных площадей. Но Delta estate справились с ней на все 100%, подтвердив, что в компании работают настоящие профессионалы и сильные переговорщики.

Тип объекта	Торговое помещение
Доходность, %	11.10
Общая площадь м²	400
Арендатор	Супермаркет "Пятерочка"
МАП	924 600
ГАП	11 095 200
Цена за м²	250 187, 64 2 992, 04 2 669, 56

Тип объекта	Торговое помещение
Доходность, %	9.26
Общая площадь м²	496
Арендатор	Супермаркет "Первый выбор" (Магнит)
МАП	463 000
ГАП	5 556 000
Цена за м²	120 967, 74 1 446, 68 1 290, 75

Тип объекта	Торговое помещение
Доходность, %	14.40
Общая площадь м²	513
Арендатор	Чайхана "ХАЛВА премиум", Медицинский центр
МАП	900 000
ГАП	10 800 000
Цена за м²	146 198, 83 1 748, 42 1 559, 98

Тип объекта	Торговое помещение
Доходность, %	9.96
Общая площадь м²	344
Арендатор	Магазин мужской одежды Сударь. Массажный салон Тай рай.
МАП	854 857
ГАП	10 258 284
Цена за м²	299 418, 60 3 580, 80 3 194, 87

Карта

Панорама

МО, Поречье д, Нижнереченская ул, 25

Похожие предложения

Москва, Уточкина ул, 5к2

МО, Воскресенск, Энгельса, 1/2

Москва, ул. Юных Ленинцев, 42, корп. 1

Москва, Бориса Галушкина ул, 17

Отзывы клиентов о работе c Delta Estate