Карта

Панорама

Скачать презентацию

Лот №561348

Москва, Заречная ул, 6/1, корп. 1

м. Фили

10 мин

Общие параметры

Номер лота	561348
Тип объекта	Торговое помещение
Общая площадь м²	1068
Планировка	Открытая
Ремонт	Shell & core
Этаж	2

Расположение

Линия

1-я линия

Информация по зданию

Этажность	19
Количество отдельных входов	3
Тип паркинга	Подземный паркинг

Коммерческие условия

Цена общая руб.	383 300 250
Цена за м² руб.	358 828

Арендный бизнес

Доходность, %	9.07
Арендатор	ресторан Дымзавод. ПДА на 10 лет на согласовании. Арендные каникулы 6 месяцев. МАП 2896200 руб. Безусловная ежегодная индексация 9%

Описание

Продается готовый арендный бизнес в МФК Эйлер с арендатором крупным сетевым кальянным рестораном Дымзавод .Бизнес-центр расположен в локации Большого Сити в районе Филёвского парка, рядом с Шелепихинским мостом и Третьим транспортным кольцом (ТТК), в 10 минутах пешком от двух станций метро Шелепиха и Фили. Бизнес-центр рассчитан на ≈1 600 постоянных сотрудников, в окружающих проект ЖК постоянно проживает порядка 30 000 человек. Готовность 3 кв.2025г.
Ресторан расположен на втором этаже с несколькими отдельными входами как изнутри здания, так и с большого благоустроенного стилобата здания. У ресторана предусмотрена собственная всесезонная терраса (зимой можно сделать теплой, летом открытой).
Высота потолков 3, 65 м.Три отдельных входа, зона погрузки/выгрузки. Электрическая мощность 130 кВт. Панорамное остекление.
Арендатор ресторан Дымзавод. ПДА на 10 лет на согласовании. Арендные каникулы 6 месяцев. МАП 2896200 руб. Безусловная ежегодная индексация 9%
Собственник физическое лицо, УСН.

383 300 250 руб.

4 898 387 $

4 221 926 €

Похожие предложения

Тип объекта	Торговое помещение
Доходность, %	10.06
Общая площадь м²	545
Арендатор	Ресторан "Сыроварня"
МАП	1 723 000, 78
ГАП	20 676 000
Цена за м²	377 109, 32 4 819, 27 4 153, 74

Тип объекта	Торговое помещение
Доходность, %	9.88
Общая площадь м²	793
Арендатор	супермаркет "Пятерочка". ДДА 10 лет с 2023г. МАП 1 788 000 руб. Индексация по соглашению сторон. Лосось МАП 435 000 руб.
МАП	2 223 000
ГАП	26 676 000
Цена за м²	340 479, 19 4 351, 16 3 750, 27

Тип объекта	Торговое помещение
Доходность, %	11.61
Общая площадь м²	1026
Арендатор	Супермаркет Дикси. МАП 5% от РТО, но не менее 2 884 000. Индексация 4% по соглашению сторон. ДДА до 31.12.2030 г.; даркстор ЯндексЛавка, МАП 284 000. ДДА от 08.06.2023г. на 7 лет. Индексация 10% по соглашению сторон.
МАП	2 884 000
ГАП	34 608 000
Цена за м²	290 504, 97 3 712, 51 3 199, 82

Тип объекта	Торговое здание
Доходность, %	9.61
Общая площадь м²	1073
Арендатор	Супермаркет Дикси ДДА на 10 лет с 2025 года МАП 1400000 руб., ресторан Ян Примус. ДДА с 2012 г до 2028 г. МАП 1500000 руб.
МАП	2 900 000
ГАП	34 800 000
Цена за м²	337 371, 85 4 311, 44 3 716, 04

Карта

Панорама

Москва, Заречная ул, 6/1, корп. 1

Похожие предложения

Москва, ул. Дубравная, 51

Москва, Карамышевская набережная, 58

Москва, Сиреневый бульвар, 63

Москва, пр-т. Вернадского, 121, корп. 1