Карта

Панорама

Скачать презентацию

Лот №560642

МО, Лесной Городок, ул. Молодёжная, 1

м.

Общие параметры

Номер лота	560642
Тип объекта	Торговое помещение
Общая площадь м²	275
Планировка	Открытая
Ремонт	Shell & core
Этаж	1

Расположение

Линия

Внутри жилого массива

Информация по зданию

Этажность	7
Количество отдельных входов	8
Тип паркинга	Наземный/городской паркинг

Коммерческие условия

Цена общая руб.	70 000 000
Цена за м² руб.	254 545

Арендный бизнес

Доходность, %	11.66
Арендатор	супермаркет Магнит 275 кв.м ПДА на 10 лет, МАП 1 год- 540000 руб., 2 год- 6% РТО, но не менее 680000 руб.,

Описание

Продажа арендного бизнеса с потенциальным арендатором "Магнит" на 1 этаже строящегося ЖК "Олива". Семейный дом «Олива» расположился в самом сердце Лесного городка в Одинцово. ЖК премиального статуса, высотой 7 этажей находится в 14 км от МКАД.
Развитая социальная инфраструктура: в радиусе нескольких минут находятся школы, детские сады, амбулатории, ТЦ "Город", Дом Культуры, Храм Иоанна Предтечи и другие объекты, что делает это место идеальным для бизнеса, ориентированного на семейную аудиторию и отличную проходимость. Более 25 000 жителей в радиусе 1 км. Ввод в эксплуатацию 4 квартал 2026г.
Отдельный вход.Витринное остекление.Центральные коммуникации.Высота потолка 4.5м.Электрическая мощность 55 кВт
Окупаемость 8, 5 лет.
Собственник юр.лицо (УСН)

136 250 000 руб.

1 678 166 $

1 455 745 €

70 000 000 руб.

894 816 $

770 764 €

Похожие предложения

Тип объекта	Торговое помещение
Доходность, %	9.72
Общая площадь м²	169
Арендатор	Магнит (МАП 1 год 283.885, 2 год 409.230, с 3 года 489.230)
МАП	489 230
ГАП	5 870 760
Цена за м²	358 095, 69 4 608, 54 3 963, 70

Тип объекта	Торговое помещение
Доходность, %	11.41
Общая площадь м²	275
Арендатор	Дикси (МАП 7% рто не менее 1-й год 859.762, 2-й год 902.640)
МАП	902 640
ГАП	10 831 682
Цена за м²	345 396 4 413, 99 3 804, 42

Тип объекта	Торговое помещение
Доходность, %	8.34
Общая площадь м²	273
Арендатор	Пятерочка
МАП	430 000
ГАП	5 160 000
Цена за м²	226 703, 30 2 897, 16 2 497, 06

Тип объекта	Помещение свободного назначения
Доходность, %	11.08
Общая площадь м²	286
Арендатор	Московская школа программистов, ДДА с 2025г. на 6 лет, МАП 750000 руб. Ежегодная безусловная индексация 6%
МАП	750 000
ГАП	9 000 000
Цена за м²	283 916, 08 3 628, 31 3 127, 24

Карта

Панорама

МО, Лесной Городок, ул. Молодёжная, 1

Похожие предложения

Новая Москва, Поселение Филимонковское, Золотошвейная, корп. 9

Москва, Аэростатная, корп. 32

МО, Островцы, ул. Подмосковная, 35

Москва, Полоцкая ул, 23