Тип объекта | Торговое помещение |
Доходность, % | 10.30 |
Общая площадь м2 | 397 |
Арендатор | супермаркет Магнит. ДДА на 10 лет с 2025 года. МАП 7% от РТО, но не менее в 1 год 714249 руб, 2 год 952248 руб. Безусловная индексация 4% с 3 года. |
МАП | 952 248 |
ГАП | 11 426 976 |
Цена за м2 | 279 476 3 442, 26 2 971, 60 |
Лот №558794
Старокалужское шоссе
Карта
Панорама
Лот №558794
Старокалужское шоссе
м. Воронцовская
3 мин
Общие параметры
Номер лота | 558794 |
Тип объекта | Помещение свободного назначения |
Общая площадь м2 | 528 |
Планировка | Открытая |
Ремонт | С ремонтом |
Этаж | 1 |
Расположение
Линия | 2-я линия |
Информация по зданию
Этажность | 3 |
Количество отдельных входов | 3 |
Тип паркинга | Наземный/городской паркинг |
Коммерческие условия
Цена общая руб. | 136 000 000 |
Цена за м2 руб. | 257 673 |
Арендный бизнес
Доходность, % | 10.24 |
Арендатор | даркстор Ozon. ДДА на 5 лет до 2029 г. МАП 1160000 руб. (вкл. НДС). При переходе на УСН, ставка аренды не меняется. Безусловная индексация 9% со 2 года аренды. |
Описание
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с арендатором OZON (даркстор), расположенный на первом этаже БЦ"ВАЛЛЕКС" , по адресу ЮЗАО, Старокалужское шоссе, д. 62, общей площадью 551, 7 м2. БЦ "ВАЛЛЕКС" находится в 1 минуте пешком от станции метро Воронцовская. В непосредственной близости от объекта заканчивается строительство огромного жилого массива. Технические характеристики: Общая площадь - 551.7 м2 (первый этаж). Высота потолков - 3 м. Большие окна по фасаду, большая наземная охраняемая парковка у помещения, две мокрые точки, зона погрузки/разгрузки. Коммерческие условия: Арендатор: Ozon (даркстор) Договор (5 лет) - до 2029 г. Индексация - 9%. При переходе на УСН, ставка аренды не меняется. Арендатор выполнил ремонт и начал деятельность. МАП с 01.02.2026 1 500 000 руб.
136 000 000 руб.
1 719 693 $
1 476 922 €
Похожие предложения
Тип объекта | Торговое помещение |
Доходность, % | 11.46 |
Общая площадь м2 | 481 |
Арендатор | супермаркет Магнит: ДДА на 10 лет с 2026 года. МАП 7% от РТО, но не менее в 1 год 883047 руб., 2 год 1177396 руб. Безусловная индексация 4% с 3 года. |
МАП | 1 177 396 |
ГАП | 14 128 752 |
Цена за м2 | 256 449 3 158, 64 2 726, 76 |
Тип объекта | Торговое помещение |
Доходность, % | 11.58 |
Общая площадь м2 | 366 |
Арендатор | супермаркет ВкусВилл, аптеки Столички. ДДА на 7 лет с 2024 г. МАП 1100000 руб. Ежегодная безусловная индексация 4%. |
МАП | 1 100 000 |
ГАП | 13 200 000 |
Цена за м2 | 311 475, 41 3 938, 54 3 382, 54 |