Затраты на ремонт квартир выросли на треть

Современные реалии таковы, что большинство покупателей предпочитают покупать квартиры уже с готовым ремонтом. Особенно сильно данная тенденция прослеживается в сегментах
недвижимости бизнес-класса, где 70% покупателей рассматривают только проекты с отделкой. Покупатели новостроек самого высокого эшелона чаще желают индивидуальные  дизайн-проекты. Тем не менее ремонт от застройщика  экономит время, деньги и силы. В эконом-сегменте и бизнес-классе ситуация аналогичная: абсолютное большинство покупателей хотят приобрести готовое жилье и сразу заехать, а не тратить еще несколько месяцев на ремонт.


Выгоднее ли покупателям самим делать ремонт?
Как правило, нет, отделка от застройщика обойдется дешевле. У застройщика есть возможности для получения оптовых цен до 50% на отделочные и строительные материалы за счет масштаба и больших объемов. Покупатель же будет покупать материалы по розничным ценам и оплачивать услуги ремонтной бригады по рыночным тарифам. В среднем, одна и та же отделка от застройщика будет стоить на 30 % дешевле, чем если делать ее самостоятельно.
Кроме того, застройщики, обычно дают фиксированные цены на отделку и несколько вариантов дизайна, а также возможность выбрать необходимый пакет опций, например, white box или чистовая отделка. Для покупателя это удобно тем, что он заранее понимает, какой бюджет уйдет на ремонт. Скажем, застройщик при заключении договора подряда на отделочные работы прописывает фиксированную цену стоимости ремонта 100 000 руб. за квадратный метр. Далее он делает ремонт в рамках установленной стоимости.
При самостоятельном ремонте итоговая его стоимость и сроки остаются непредсказуемыми. На это влияет и экономическая ситуация с ростом цен на материалы, и проблемы с поставками, и человеческий фактор – например, некачественная работа ремонтной бригады и необходимость переделки. Все это с одной стороны затягивает сроки ремонта, с другой – увеличивает его стоимость.

Вернутся ли застройщики к "черновой отделке"?
На рынке высокой конкуренции застройщикам уже недостаточно продавать просто «коробку», голые стены, ведь покупатель стал намного требовательнее. Чистовая отделка от застройщика сегодня – это одно из сильных конкурентных преимуществ, отвечающее запросу покупателей. Но при этом все же остается небольшая доля покупателей, которых не устраивает отделка от застройщиков. Поэтому самый вероятный вариант развития событий – предложение покупателям максимальной вариативности при покупке. То есть, базовая цена - это покупка лота без отделки. Далее покупатели могут выбирать по своим возможностям и желаниям – квартира без отделки, white box, чистовая отделку или даже дополнительная меблировка и декор. Постпродажный сервис застройщиков повсеместно предлагает работу с собственным дизайнером, даже, если отделки в проекте не предусмотрено. Обычно компании в структуре застройщика или подрядчика приглашают  дизайнера или привлекают  штатного,  закупают  материалы там, где будет выгоднее клиенту. Управляющая компания или технадзор проверяют качество общестроительных и инженерных процессов, что гарантирует качество и надежность. Для покупателя такой комплексный подход, конечно, более выгоден. Сотрудничая с застройщиком, дизайнер обеспечивает себе объем работы и поток клиентов, поэтому может давать более низкие цены, чем сторонний специалист.

Подробнее: https://rg.ru/2024/04/02/reg-szfo/zatraty-na-remont-vyrosli-na-tret-kak-eto-skazhetsia-na-stoimosti-kvartir.html