Спрос падает - цены растут

Елена Земцова, владелица управляющей компании Delta estate, о причинах роста цен при падающем спросе.

Спрос на новостройки падает, главным образом, по причине роста ипотечных ставок. Так как в массовом сегменте до 80% всех сделок - это ипотека, то при текущих базовых ставках 17-18% и ужесточении льготной программы брать ипотеку стало просто невыгодно. Это естественно привело к просадке продаж.

С другой стороны, стоимость квартир в новостройках по большей части зависит сейчас не от спроса, а от себестоимости строительства, которая выросла в 2 раза по сравнению с периодом 2022-2023 годов.

Во-первых, значительно выросли цены на оборудование и строительные материалы, в особенности импортные. Причем не только в рублях, но и в валюте на мировых рынках. Во-вторых, рост ключевой ставки до 16% напрямую влияет на стоимость проектного финансирования для застройщиков. Естественно, растущие издержки на оплату процентов по кредиту застройщики закладывают в стоимость квартир.  

Наконец, повысилась стоимость рабочей силы – подрядчиков, инженеров, строителей, рабочих. Так как многие специалисты сейчас находятся в зоне СВО, то остро ощущается дефицит трудовых резервов для реализации проектов. Это дало возможность подрядным организациям поднять цены на свои услуги.

Совокупность перечисленных факторов и является причиной роста цен на новостройки. И нельзя забывать, что для застройщиков это в первую очередь бизнес, целью которого является получение прибыли. Поэтому снижать цены вслед за падающим спросом они точно не будут, иначе проекты станут просто нерентабельными.