Льготы отменяют - что будет дальше с ипотекой?

Елена Земцова, управляющий партнер Delta estate, о том, что ждет рынок жилья после отмены льготных ипотечных программ.

Льготная ипотека последние 2-3 года была и остается основным драйвером рынка жилья в России, в особенности массового сегмента – эконом и комфорт класса. Она одинаково выгодна как покупателям, так и застройщикам. Для первых - это возможность купить жилье, для вторых – основной инструмент для поддержания продаж и рентабельности проектов.

Для многих покупателей льготная ипотека практически единственный шанс для приобретения жилья. Общая нестабильная экономическая ситуация на фоне СВО, рост безработицы, инфляция, съедающая накопления граждан, и постоянный рост цен на квартиры привели к тому, что для большинства покупка квартиры без ипотеки невозможна. При этом ежемесячные платежи с базовыми ставками 17-19% годовых оказываются неподъемными. Для примера возьмем расчет ипотечного платежа на покупку квартиры стоимость 10 млн. руб. в Москве по базовой ставке Сбербанка 18,5% годовых, первоначальным взносом 20% сроком на 20 лет. Ежемесячный платеж 126 000 руб., при этом медианная заработная плата по Москве находится в районе 70 000 руб. При этом ежемесячный платеж по ипотеке по льготной ставке 6% годовых с теми же условиями будет 57 000 руб. Очевидно, что большинство людей смогут позволить себе улучшить жилищные условия лишь с льготной ипотекой.

Для застройщиков же льготные программы помогают поддерживать стабильные продажи и реализовывать проекты. В ситуации, когда цены на новостройки ежемесячно растут и все больше отрываются от реальных доходов населения, льготная ипотека основной инструмент для продаж. По статистике 2023 года в массовых сегментах на ипотеку пришлось до 80% все продаж, и 70% из них – льготная ипотека. То есть 70% продаж застройщиков – это льготная ипотека. Здесь видно, насколько сильно рынок зависит от льготной ипотеки, и какой резкий провал его ждет при отмене программы.


Подробнее: https://www.novostroy.ru/news/comments/rynok-zhdet-rezkiy-proval-pri-otmene-lgotnoy-ipoteki-eksperty/