Тип объекта | Торговое помещение |
Доходность, % | 9.87 |
Общая площадь м2 | 279 |
Арендатор | Супермаркет "Магнит". ДДА от 15.08.2025 на 10 лет. МАП 855 000 руб. Индексация 3% в безусловная. |
МАП | 855 000 |
ГАП | 10 260 000 |
Цена за м2 | 372 759, 86 4 498, 26 3 837, 31 |
Продажа торговых площадей
Каталог
Тип объекта | Торговое здание |
Доходность, % | 10.00 |
Общая площадь м2 | 2618 |
Арендатор | Супермаркет "Магнит". ДДА до 2034г. МАП 7% от ТО, но не менее 456 759 руб. ОЗОН МАП 45 000 руб. КДА 11 мес., FixPrice МАП 4% от ТО, но не менее 228 375 р. и не более 700 000 р., |
МАП | 1 000 000 |
ГАП | 12 000 000 |
Цена за м2 | 45 836, 52 553, 13 471, 86 |
Тип объекта | Помещение свободного назначения |
Доходность, % | 10.71 |
Общая площадь м2 | 286 |
Арендатор | Московская школа программистов, ДДА с 2025г. на 6 лет, МАП 750000 руб. Ежегодная безусловная индексация 6% |
МАП | 750 000 |
ГАП | 9 000 000 |
Цена за м2 | 293 706, 29 3 555, 40 3 032, 14 |
Тип объекта | Торговое помещение |
Доходность, % | 7.22 |
Общая площадь м2 | 74 |
Арендатор | аптека Здравсити ДДА с 2025г. на 10 лет, МАП 4-12 месяц 215000 руб., с 13 месяца 310000 руб.Ежегодная безусловная индексация 5% с 25 месяца. |
МАП | 310 000 |
ГАП | 3 720 000 |
Цена за м2 | 699 728, 26 8 470, 43 7 223, 79 |
Тип объекта | Торговое здание |
Доходность, % | 10.46 |
Общая площадь м2 | 2318 |
Арендатор | супермаркет "Дикси", Аптека Неофарм, Суши, Хозтовары, Букмекерский клуб, Озон и др. Общий МАП 2 950 000 руб. |
МАП | 2 623 000 |
ГАП | 31 476 000 |
Цена за м2 | 129 747, 66 1 565, 72 1 335, 66 |
Тип объекта | Торговое помещение |
Доходность, % | 8.76 |
Общая площадь м2 | 484 |
Арендатор | Wildberries, ЯНДЕКС еда, OZON, аптека и кафе-бистро. КДА 11 мес. Общий МАП 707 000 руб. |
МАП | 707 000 |
ГАП | 8 484 000 |
Цена за м2 | 200 041, 32 2 413, 99 2 059, 29 |
Тип объекта | Торговое помещение |
Доходность, % | 9.20 |
Общая площадь м2 | 342 |
Арендатор | Супермаркет "Магнит". МАП 1 073 000 руб. Безусловная индексация 6%. ДДА на 10 лет до июля 2027г. |
МАП | 1 073 000 |
ГАП | 12 876 000 |
Цена за м2 | 409 237, 07 4 938, 44 4 212, 82 |
Тип объекта | Торговое помещение |
Доходность, % | 8.33 |
Общая площадь м2 | 394 |
Арендатор | супермаркет Пятёрочка, ДДА с 2025г. на 15 лет, МАП 1-й и 2-й месяц аренды – 700000 руб.,3- 4-й месяц аренды – 350000 руб,.5-12 месяц– 700000 руб.,13-24-й месяц – 900000 руб.,с 25 месяца– 4.5% от РТО, но не менее 1200000 руб. |
МАП | 1 200 000 |
ГАП | 14 400 000 |
Цена за м2 | 439 135, 96 5 299, 25 4 520, 60 |
Как выбрать и купить помещение под магазин
Торговая недвижимость приобретается с разными целями. Часто она рассматривается как объект для выгодных инвестиций и покупается для сдачи в аренду, нередко объект выбирается для размещения магазина.
Найти помещение под магазин: с чего начать
Потенциальные покупатели торговых объектов оценивают предложения рынка, ориентируясь на следующие моменты:
-
Площадь: имеет принципиальное значение. Здесь все зависит от особенностей ведения бизнеса, объемов торговли
-
Месторасположение: предпочтение традиционно отдается объектам с хорошим трафиком. Речь идет о помещениях под магазины в крупных, известных торговых центрах, в отдельно стоящих зданиях рядом с метро, в оживленных местах, в домах первой линии проспектов, шоссе
-
Наличие или отсутствие ремонта: помещения, полностью готовые к работе - удобный вариант: покупатель избавляет себя от необходимости тратить время на обустройство объекта
-
Стоимость: формируется на основе всех перечисленных факторов.
Где купить помещение под магазин в Москве
Столичный рынок торговой недвижимости сохраняет положительную динамику. Предложений много, спрос на них в течение последнего года растет. Традиционно спрос распределяется по территориальному признаку:
-
Площади в центре города: объекты, которые представляют для потенциальных покупателей особый интерес. Их привлекает оживленный пешеходный, автомобильный трафик, статус. Высоким спросом пользуются предложения в районе Тверской улицы, на Садовом кольце
-
Предложения между Садовым и Третьим транспортным кольцом: именно здесь расположены известные столичные торговые центры с высокой посещаемостью, что самым положительным образом влияет на спрос
-
Помещения за пределами ТТК: покупателей привлекает демократичная стоимость, репутация районов, в которых находится немало известных торговых центров, регулярно посещаемых москвичами и жителями Подмосковья.
Продажа помещений под магазин: структура спроса
В Москве регулярно сдаются в эксплуатацию новые коммерческие площади, так что недостатка в хороших предложениях нет. Среди тех, для кого они представляют интерес:
-
Торговые компании, ориентированные на расширение бизнеса, ищущие большие, современные помещения
-
Небольшие предприятия, руководители которых приняли решение отказаться от аренды и приобрести коммерческую недвижимость в собственность
-
Инвесторы, которые приобретают торговые площади для последующей сдачи в аренду, рассматривая покупку недвижимости как долгосрочное, перспективное и дальновидное вложение.
Куда обратиться
Очевидно, что поиск недвижимости путем размещения объявления типа «ищу помещение под магазин» вряд ли будет результативным. Гораздо разумнее обратиться в известное, проверенное агентство недвижимости с собственной обширной базой объектов, среди которых обязательно найдется то, что нужно. Таким агентством является «Дельта Эстейт». Продажа, покупка, аренда торговых помещений под магазины - одно из основных направлений деятельности компании.
Специалисты «Дельта Эстейт» оперативно подберут помещение под магазин в Москве, с учетом сферы деятельности клиента, его финансовых возможностей, целей и пожеланий. Опытные риелторы возьмут на себя всю работу юридического характера, проведут переговоры с собственниками, обеспечат грамотное проведение сделки.