| Тип объекта | Особняк / Здание |
| Доходность, % | 8.84 |
| Общая площадь м2 | 694 |
| Арендатор | Кальянная, магазин мяса, магазин индийских товаров. |
| МАП | 1 300 000 |
| ГАП | 15 600 000 |
| Цена за м2 | 254 068, 85 3 289, 92 2 886, 15 |
| Тип объекта | Помещение свободного назначения |
| Доходность, % | 7.87 |
| Общая площадь м2 | 120 |
| Арендатор | Ароматный мир |
| МАП | 341 120 |
| ГАП | 4 093 440 |
| Цена за м2 | 433 333, 33 5 611, 21 4 922, 54 |
| Тип объекта | Торговое помещение |
| Доходность, % | 16.22 |
| Общая площадь м2 | 1592 |
| Арендатор | Супермаркет, ПВЗ |
| МАП | 5 000 000 |
| ГАП | 60 000 000 |
| Цена за м2 | 232 412, 06 3 009, 49 2 640, 13 |
| Тип объекта | Торговый центр (ОСЗ) |
| Доходность, % | 10.12 |
| Общая площадь м2 | 1873 |
| Арендатор | Дикси. Фикс прайс. Цветы. Аптека.ру. Пекарня. Смешные цены |
| МАП | 3 500 000 |
| ГАП | 42 000 000 |
| Цена за м2 | 221 569, 67 2 869, 09 2 516, 97 |
| Общая площадь м2 | 206 |
| Тип помещения | Встроенное |
| Цена за м2 | 266 602, 04 3 452, 21 3 028, 52 |
| Тип объекта | Торговое здание |
| Доходность, % | 9.14 |
| Общая площадь м2 | 363 |
| Арендатор | Супермаркет "Пятерочка" |
| МАП | 800 000 |
| ГАП | 9 600 000 |
| Цена за м2 | 289 256, 20 3 745, 56 3 285, 87 |
| Тип объекта | Торговое помещение |
| Доходность, % | 8.67 |
| Общая площадь м2 | 310 |
| Арендатор | Супермаркет "Дикси" |
| МАП | 1 336 510 |
| ГАП | 16 038 120 |
| Цена за м2 | 596 197, 23 7 720, 12 6 772, 63 |
| Общая площадь м2 | 1600 |
| Цена за м2 | 75 000 971, 17 851, 98 |
| Тип объекта | Торговое помещение |
| Доходность, % | 12.46 |
| Общая площадь м2 | 536 |
| Арендатор | Супермаркет "Пятёрочка", Аптека "Горздрав" |
| МАП | 1 952 732 |
| ГАП | 23 432 784 |
| Цена за м2 | 350 942, 69 4 544, 34 3 986, 61 |
| Тип объекта | Особняк / Здание |
| Доходность, % | 14.77 |
| Общая площадь м2 | 208 |
| Арендатор | Продуктовый магазин |
| МАП | 800 000 |
| ГАП | 9 600 000 |
| Цена за м2 | 312 500 4 046, 54 3 549, 91 |
| Общая площадь м2 | 467 |
| Тип помещения | Встроенное |
| Цена за м2 | 962 772, 79 12 466, 89 10 936, 82 |
| Тип объекта | Торговое помещение |
| Доходность, % | 8.35 |
| Общая площадь м2 | 55 |
| Арендатор | ПВЗ Wildberries и Ozon |
| МАП | 219 200 |
| ГАП | 2 630 400 |
| Цена за м2 | 574 817, 52 7 443, 28 6 529, 76 |
Торговая недвижимость приобретается с разными целями. Часто она рассматривается как объект для выгодных инвестиций и покупается для сдачи в аренду, нередко объект выбирается для размещения магазина.
Потенциальные покупатели торговых объектов оценивают предложения рынка, ориентируясь на следующие моменты:
Площадь: имеет принципиальное значение. Здесь все зависит от особенностей ведения бизнеса, объемов торговли
Месторасположение: предпочтение традиционно отдается объектам с хорошим трафиком. Речь идет о помещениях под магазины в крупных, известных торговых центрах, в отдельно стоящих зданиях рядом с метро, в оживленных местах, в домах первой линии проспектов, шоссе
Наличие или отсутствие ремонта: помещения, полностью готовые к работе - удобный вариант: покупатель избавляет себя от необходимости тратить время на обустройство объекта
Стоимость: формируется на основе всех перечисленных факторов.
Столичный рынок торговой недвижимости сохраняет положительную динамику. Предложений много, спрос на них в течение последнего года растет. Традиционно спрос распределяется по территориальному признаку:
Площади в центре города: объекты, которые представляют для потенциальных покупателей особый интерес. Их привлекает оживленный пешеходный, автомобильный трафик, статус. Высоким спросом пользуются предложения в районе Тверской улицы, на Садовом кольце
Предложения между Садовым и Третьим транспортным кольцом: именно здесь расположены известные столичные торговые центры с высокой посещаемостью, что самым положительным образом влияет на спрос
Помещения за пределами ТТК: покупателей привлекает демократичная стоимость, репутация районов, в которых находится немало известных торговых центров, регулярно посещаемых москвичами и жителями Подмосковья.
В Москве регулярно сдаются в эксплуатацию новые коммерческие площади, так что недостатка в хороших предложениях нет. Среди тех, для кого они представляют интерес:
Торговые компании, ориентированные на расширение бизнеса, ищущие большие, современные помещения
Небольшие предприятия, руководители которых приняли решение отказаться от аренды и приобрести коммерческую недвижимость в собственность
Инвесторы, которые приобретают торговые площади для последующей сдачи в аренду, рассматривая покупку недвижимости как долгосрочное, перспективное и дальновидное вложение.
Очевидно, что поиск недвижимости путем размещения объявления типа «ищу помещение под магазин» вряд ли будет результативным. Гораздо разумнее обратиться в известное, проверенное агентство недвижимости с собственной обширной базой объектов, среди которых обязательно найдется то, что нужно. Таким агентством является «Дельта Эстейт». Продажа, покупка, аренда торговых помещений под магазины - одно из основных направлений деятельности компании.
Специалисты «Дельта Эстейт» оперативно подберут помещение под магазин в Москве, с учетом сферы деятельности клиента, его финансовых возможностей, целей и пожеланий. Опытные риелторы возьмут на себя всю работу юридического характера, проведут переговоры с собственниками, обеспечат грамотное проведение сделки.
